拆迁安置房公摊面积多少合理？拆迁安置房公摊面积无统一标准，因多种因素而异。多层住宅公摊系数7%-12%，小高层10%-16%，高层14%-24%，小区配套完善程度也影响公摊。判断公摊是否合理，可参考同区同类房屋及协议约定，必要时协商、测绘核实。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、拆迁安置房公摊面积多少合理
拆迁安置房公摊面积的合理范围并无统一固定标准，会因多种因素而有所不同。
一般来说，多层住宅的公摊系数通常在7%-12%。这是因为多层建筑结构相对简单，配套设施相对较少，所以公摊面积占比相对较小。
小高层住宅公摊系数一般在10%-16%。小高层有电梯等设备，电梯井、楼梯间、管道井等公共部分增加，导致公摊面积有所上升。
高层住宅由于建筑高度高，需要更多的公共设施如消防设施、避难层等，公摊系数多在14%-24%。
此外，小区配套设施完善程度也影响公摊。有地下车库、大型商业配套、会所等设施的小区，公摊面积会相应增加。
判断公摊面积是否合理，一方面可参考同区域同类型房屋的公摊情况。另一方面，要看拆迁安置协议中有无关于公摊面积的约定。若约定不明，可与拆迁方协商，必要时可通过专业测绘机构测量核实，以保障自身合法权益。
二、安置房有没有公摊系数的规定
安置房存在关于公摊系数的相关规定。
一般来说，各地对于安置房公摊系数有相应规范。通常，公摊面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积。
公摊系数的计算，是用整栋建筑物的公摊面积除以整栋建筑物的套内建筑面积之和。不同类型的安置房，比如高层、多层，公摊系数会有所不同。高层安置房由于有电梯等配套设施，公摊系数往往相对较高，一般可能在15%-30%左右；多层安置房没有电梯等部分设施，公摊系数相对较低，大致在7%-15%。
不过，具体的规定会因地区而异。有些地方会出台专门的政策文件，明确安置房公摊系数的范围及计算方式等，以保障安置居民的合法权益，确保公摊面积合理、公正。在遇到安置房公摊相关问题时，可查阅当地政策法规，必要时通过合法途径维护自身权益。
三、农村拆迁安置房能卖给非本村村民吗
农村拆迁安置房卖给非本村村民的情况较为复杂。首先，农村宅基地具有很强的福利性质和特定的身份属性，其分配与本村村民身份紧密相连。
从法律规定看，一般情况下，农村拆迁安置房所占用土地为集体土地，房屋买卖会涉及宅基地的流转。非本村村民不具备获得本村宅基地的资格，因此这类房屋卖给非本村村民存在法律障碍。很多地方的政策和法律明确限制此类交易，目的在于保障本村村民的居住权益和农村土地管理秩序。
不过在实践中，若拆迁安置房办理了合法的产权证书，且当地有特殊政策允许，或经过相关部门审批同意，那么在满足一定条件下可进行交易。但总体而言，没有上述合法手续，私自将农村拆迁安置房卖给非本村村民，交易存在很大风险，如可能被认定无效，买卖双方权益都难以得到有效保障。
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