被中介签了一年的租房合同有效吗？一般与中介签的一年租房合同有效，条件为合同主体有相应民事行为能力、意思表示真实、内容不违法违规及公序良俗。但中介无房东授权、合同有重大误解等情形会影响效力，具体要结合实际判断。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、被中介签了一年的租房合同有效吗
一般情况下，与中介签订的一年租房合同是有效的。只要合同符合以下条件：
一是合同主体具有相应民事行为能力。即签订合同的双方，中介及租客都具备能够独立实施民事法律行为的能力。比如，双方都达到法定年龄，精神状态正常，能清晰理解合同条款含义并对自身行为负责。
二是意思表示真实。双方在签订合同时，没有受到欺诈、胁迫等违背自身意愿的情况，是真实自愿地达成租赁合意。
三是内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。合同中的租金、押金、租赁期限、维修责任等条款，都需符合法律规定，且不能有损害社会公共利益或违背道德伦理的内容。
不过，如果存在中介没有取得房东授权，无权代理房东出租房屋；或是合同存在重大误解、显失公平等可撤销情形，那么合同的效力就会受到影响。具体合同是否有效，需结合实际情况判断。
二、租房未签合同中途退租怎么办
租房未签合同中途退租，需从以下几方面处理：
首先，虽未签书面合同，但已形成事实上的租赁关系。依据相关法律规定，这种事实租赁关系同样受法律保护。
其次，租客中途退租构成违约。即便没有书面合同约定违约责任，房东仍有权要求租客承担一定损失赔偿责任。损失范围通常包括剩余租期内的预期租金损失，以及因重新招租产生的合理费用等。
再者，租客若因特殊且合理的原因退租，如突发重大疾病需回老家治疗、工作变动至外地等，应及时与房东沟通协商，说明退租缘由并争取理解。若房东同意协商解决，双方可就退租时间、租金结算、押金退还等事宜达成一致，并形成书面协议。
最后，若双方无法协商一致，租客可寻求第三方调解机构介入调解。若调解不成，房东或租客均可通过向法院提起诉讼，由法院根据实际情况和相关法律规定，判定双方的责任与权利。
三、租房没签租房合同不想租了可以提前一个月和房东说吗
虽未签订书面租房合同，但已形成事实上的租赁关系。在这种情况下，租客不想租了提前一个月告知房东是较为合理且常见的做法。
从法律层面看，没有书面合同的租赁关系，一般会被视为不定期租赁。对于不定期租赁，双方当事人均有权随时解除合同，但应当在合理期限之前通知对方。提前一个月通知房东，通常可被认定为合理期限。这既能给予房东足够时间重新寻找新的租客，以减少其可能的租金损失，也保障了租客自身合理的解约权利。
不过，若房东与租客之间此前存在一些关于解约通知时间的口头约定，且与提前一个月不符，那么应以双方约定为准。若因此产生纠纷，双方可先友好协商，协商不成的，任何一方都有权通过诉讼等法律途径解决。
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