没有土地证怎么办不动产权证明？办理不动产权证明没有土地证分情况处理：房屋合法建设且符合规划，可咨询国土部门，备齐材料补办土地证后再办证明；土地有历史遗留等复杂情况，先解决权属争议，再补办证办证明，要先定情况再逐步解决。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、没有土地证怎么办不动产权证明
办理不动产权证明没有土地证，可分情况处理：
一是若房屋是合法建设且符合相关规划要求。通常需先到当地国土部门咨询，了解土地的具体情况，看是否能补办土地证。一般需提交房屋来源证明，如购房合同、建房审批手续等，以及个人身份证明等相关材料，由国土部门审核后，按程序补办土地证，再凭补办的土地证及其他必要材料，如房屋竣工验收证明等，到不动产登记部门申请办理不动产权证明。
二是如果土地存在历史遗留问题或其他复杂情况，比如土地权属存在争议。此时需先解决土地权属争议，可通过协商、调解、仲裁或诉讼等合法途径明确土地权属。在土地权属明晰后，再按照正常程序补办土地证，进而办理不动产权证明。
总之，没有土地证办理不动产权证明需先确定土地及房屋的具体情况，再按规定和要求逐步解决相关问题，完成不动产权证明的办理。
二、没有土地证能建房吗
没有土地证一般不能建房。具体分析如下：
一是从法律规定角度。根据我国土地管理相关法律法规，进行建设需要取得合法的土地使用权。土地证是土地使用者依法拥有土地使用权的法律凭证，没有它意味着缺乏合法用地的依据，在此土地上建房属于违法行为。
二是从规划管理方面。建房需要符合土地利用总体规划和城乡规划要求。相关部门在审批建房申请时，会审查土地权属等情况，没有土地证，很难通过规划审批等手续，后续建设可能被认定为违章建筑。
不过，在某些特殊情况下，比如因历史遗留问题导致土地证缺失，若能提供相关证明材料，经过合法的补办、审批等程序，在符合规划和其他条件下，有可能获得建房许可。但总体而言，在正常情况下，没有土地证不能擅自建房。
三、没有土地证可以申请建房子吗
没有土地证通常不可以申请建房子，原因主要有以下几点：
其一，从法律规定角度看，土地的使用和建设需要遵循相关法律法规。土地证是对土地使用权的法定凭证，它明确了土地的权属、用途等关键信息。没有土地证，无法证明对该土地拥有合法的使用权利，相关部门不会批准建房申请，否则可能构成违法建设。
其二，规划管理方面，政府对土地有整体的规划和安排，建房需要符合土地利用总体规划和城乡规划要求。有土地证的情况下，土地的规划用途等信息明确，便于审核建房申请是否符合规划。而没有土地证，难以确定土地规划情况，可能导致建设行为与规划冲突。
其三，权益保障角度，土地证保障了土地使用者的合法权益，也有利于规范土地市场和建设秩序。没有土地证建房，后续可能在产权登记、房屋交易等方面面临诸多问题和法律风险。
总之，没有土地证一般不能申请建房子，应先依法取得合法的土地使用权。
以上是关于没有土地证怎么办不动产权证明的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。
