湖南日报全媒体记者张思齐冯晨
9月24日入夜，郴江河畔，一声锣响，马帮商队驮着货物、摇着铃铛穿行非遗集市；铁花飞向夜空，在水面绽放成璀璨星河。当晚，苏仙区“喜迎双节·乐购苏仙”暨裕后街第三届历史文化节开幕。游客袁伊举着手机拍个不停：“来裕后街拍月亮，不仅体验旅拍，还看到打铁花和骡马商队巡游。”这条2200多年历史的古街，通过城市更新焕发活力，去年街区接待游客超500万人次。
守住城市文脉，活化千年古街
“一条裕后街，半部郴州史。”裕后街是郴州现存最古老街区，拥有2200多年历史，是湘粤古道始发地、郴州古城发祥地，湘南商贸与码头文化在此沉淀。街名取自《三字经》“光于前，裕于后”，寓意继往开来。
随着城市中心转移，裕后街一度成为老城区“脏乱差”的代名词。改造坚持尊重历史，修旧如旧。2012年，一期工程完工，但因体量小、业态单一，发展受限。2023年，以城市更新为契机，郴州推动裕后街东区全面适旅化改造，打造集历史文化保护传承、河道治理、棚改、廉租房建设于一体的裕后里项目。
改造过程中，裕后街确立“一江两岸，西文东市”总体格局，挖掘湘粤古道、商埠码头等历史元素，紧扣“丰人文、显建筑、展自然”理念，对3.6万平方米19栋核心建筑实施分级保护修缮。江西会馆、犀牛井、化龙桥等原址保留，结合现代灯光技术的郴江桥、盐米码头等打卡点，营造“郴江花月夜”意境。
2023年9月，全面焕新的裕后街开街，成为第二届湖南旅游发展大会的标志性项目。与此同时，裕后街连续3年举办历史文化节，让湘南木雕、鲁塘砂罐、剪纸陶艺和安仁抖辣椒、嘉禾倒缸酒等本土特色一并亮相，成为游客看得见、能参与的文化体验。
不断迭代升级，释放片区活力
入夜的裕后街，才真正醒来。化龙桥点灯，鹊仙桥情侣拍照，戏台湘昆婉转。蒋春燕在家门前开旅拍店，300多套民族服饰陈列其中。她笑着说：“裕后街广东游客很多，一到节假日，满街都是粤语。”
随着业态迭代升级，裕后街形成餐饮住宿、古风旅拍、休闲夜娱等多元业态，晋升为国家级旅游休闲街区。苏仙区南塔街道负责人介绍，街区商铺出租率攀升至90%，各类市场主体增至180余家。如今，挂满外地车牌的旅游大巴成为牌坊处一道风景线，央视《城市风华录》来此取景，海外媒体纷纷探访“打卡”。
“投建运”一体化更新模式进一步释放商业活力。2025年4月，湖南建投集团以裕后街优质商业资产为底层资产，成功发行首单CMBS，募集资金4.43亿元，发行期限18年，构建“资本运作+资产管理”双轮驱动新格局，为项目提供长期资金支持，探索出国资盘活新路径。
做活一条街，带动一大片。目前，推动裕后街“南延北进”的“九街十八巷”城市更新项目已启动，通过适旅化改造，带动郴州中心老城区全面焕新。其中，南关上片区传承历史文脉，对历史建筑“绣花”式修缮活化，引入主题民宿、文创等业态；龙骨井片区通过“微更新”，改善配套、消除隐患，守护市井烟火气。
