离婚前有房产怎么算？离婚前房产分割分多种情况。一方婚前买且登记在自己名下，多为个人财产，但共同还贷及增值部分另一方有权补偿；双方婚前或婚后买、婚后一方或双方父母出资买，按不同情形认定和分割。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚前有房产怎么算
离婚前的房产分割需依据不同情况处理：
-一方婚前购买且登记在自己名下：该房产通常为一方的婚前个人财产，离婚时不参与分割。但若婚后有共同还贷部分，共同还贷及对应增值部分，另一方有权要求补偿。
-双方婚前共同出资购买：按照出资比例按份共有。若登记在双方名下，属夫妻共同财产，离婚时可协商分割，协商不成由法院根据实际情况判决。
-婚后购买：无论登记在一方还是双方名下，一般都认定为夫妻共同财产。离婚时先由双方协议处理；协议不成的，法院会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
-婚后一方父母出资购买：若登记在出资人子女名下，视为对自己子女一方的赠与，为夫妻一方的个人财产；若登记在双方名下，则属于夫妻共同财产。
-婚后双方父母出资购买：按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
二、离婚后怎么领房产证
离婚后领取房产证分以下不同情况处理：
-协议离婚：若在离婚协议中明确房产归属，双方需携带身份证、离婚证、离婚协议书、房屋相关材料等，前往不动产登记中心办理房产过户及领证手续。若房屋贷款未还清，还需提前与贷款银行沟通，可能要办理变更贷款人等手续。
-诉讼离婚：凭生效的法院判决书或调解书，单方即可申请办理房产证。需准备身份证、裁判文书、房屋相关凭证等材料，到不动产登记机构办理。法院的裁判文书具有法律效力，登记机构会依据其内容进行房产登记。
办理时，务必确认材料齐全，信息准确无误。若涉及共有房产分割，需双方配合完成相关手续。若在办理过程中遇到问题，可咨询当地不动产登记中心或寻求专业律师的帮助，以确保顺利领取房产证。
三、离婚怎么更改房产证
离婚后更改房产证，分以下两种情况处理：
协议离婚的，需双方共同前往当地房地产交易中心办理。办理时要携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料。离婚协议书中应明确房产归属，若房产归一方所有，另一方需配合办理变更手续。首先填写变更申请表，提交材料，经审核无误后，缴纳相关税费，通常是工本费等小额费用，然后即可完成房产证更名。
诉讼离婚的，如法院判决书或调解书明确了房产归属，获得房产的一方可凭生效的法律文书、身份证、房产证等单独到房地产交易中心申请变更。交易中心会依据法律文书的内容进行操作，无需对方配合。若对方不履行协助义务，可申请法院强制执行。
需要注意，不同地区的房地产交易中心具体要求和流程可能略有差异。办理前建议先咨询当地交易中心，准备齐全材料，以确保手续顺利办理。
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