购买商品房可以不按程序办理吗？购买商品房必须按程序办理。从合同效力看，按程序办手续能确保合同合法有效，否则纠纷时购房者权益难保障；从产权登记讲，按程序操作可顺利获产权，不然有诸多风险；从市场监管说，按程序办利于市场健康。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、购买商品房可以不按程序办理吗
购买商品房不可以不按程序办理。具体理由如下：
从合同效力角度看，按程序办理相关手续是确保购房合同合法有效的重要保障。比如，签订正式的商品房买卖合同，需要对房屋的具体情况、价格、付款方式、交房时间等关键条款进行明确约定。若不按程序签订规范合同，一旦后续出现纠纷，购房者的权益将难以得到有效保障，合同可能因存在瑕疵而被认定无效或部分无效。
从产权登记角度讲，程序规定的相关步骤是为了保障购房者能够顺利取得房屋产权。按照正常程序，购房者需在规定时间内办理网签、备案、产权登记等手续。若不按程序操作，可能导致无法及时办理产权证书，影响房屋的正常交易、抵押等权益行使，甚至可能出现房屋被一房多卖等风险。
从市场监管角度而言，购房程序是房地产市场规范有序运行的重要保障。不按程序办理，会扰乱市场秩序，不利于房地产市场的健康发展。
二、购买商品房后需要拿到哪些证件
购买商品房后，通常需要拿到以下重要证件：
一是《住宅质量保证书》。这是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件，其中会明确保修范围、保修期限和保修责任等内容，保障购房者的房屋质量权益。
二是《住宅使用说明书》。它会对房屋的设计、施工及验收中的各项具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出相关说明，并提出房屋使用过程中的注意事项，帮助购房者正确使用房屋。
三是《竣工验收备案表》。该表是房屋经过相关部门验收合格的重要凭证，表明房屋在规划、消防、环保等各方面均符合交付标准，意味着房屋质量达到了国家规定的标准要求。
最后就是不动产权证书。这是购房者拥有房屋所有权的法定凭证，凭此证购房者对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利，受法律保护。
三、购买商品房的时候是否要看对方的证件
购买商品房时，查看对方证件是非常必要的。主要有以下几方面原因及需查看的证件：
一是确认开发商主体资格。要查看开发商的《企业法人营业执照》，以此了解开发商是否具有合法的经营资格，是否在核准的经营范围内从事房地产开发经营活动。
二是确保项目合法性。需查看《建设用地规划许可证》，它确定了土地的规划用途和界限；《建设工程规划许可证》，能证实该建设工程项目符合城市规划要求；《国有土地使用证》，表明开发商已合法取得土地使用权；《建设工程施工许可证》，说明该项目的施工是合法合规的；《商品房预售许可证》，这是商品房可以进行预售的法定凭证，没有此证进行预售是违法的。
只有在查看并确认开发商具备这些证件后，购房者的权益才能得到更有效的保障，避免陷入购房风险和纠纷。
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