租房有和中介签合同的吗？租房和中介签合同分两种情况。一是签居间合同，中介提供房源等服务，双方约定服务内容、费用等；二是签房屋租赁合同，中介受房东委托代签，但租客要确认其授权。无论哪种，都要审查条款保障权益。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、租房有和中介签合同的吗
租房可以和中介签合同，具体情况分两种。
一种是与中介签订居间合同。当租房者通过中介找房时，中介提供房源信息、带看房屋等居间服务，双方会签订居间合同。该合同主要约定中介的服务内容、费用及双方权利义务，比如中介应如实提供房屋情况，租客在中介促成交易后支付相应报酬。
另一种是与中介签订房屋租赁合同。一些中介机构受房东委托，有代为出租房屋的权利。在这种情况下，中介以房东代理人身份和租客签订房屋租赁合同。不过，签订此类合同前，租客要确认中介是否有合法有效的授权，可查看房东的授权委托书等相关文件，避免后续产生纠纷。
租房和中介签合同是常见的，无论哪种合同，都要仔细审查合同条款，明确各方权利义务，以保障自身合法权益。
二、房产中介怎么做正规合同
房产中介制作正规合同需遵循以下要点：
1. 明确合同双方信息：详细填写中介公司、卖方和买方的基本信息，包括姓名、身份证号、联系方式等，确保准确无误。
2. 清晰房产信息：写明房屋的具体位置、面积、户型、产权状况等详细信息，避免模糊表述。
3. 明确服务内容：清晰列出中介提供的服务项目，如房源推荐、带看、协助办理过户等，明确服务标准和要求。
4. 确定费用条款：明确中介费用的金额、支付方式和时间节点，以及若交易未成功时费用的处理方式。
5. 规范交易条款：包括房屋价格、付款方式、付款时间、交房时间、违约责任等，明确双方的权利和义务。违约责任应具体且具有可操作性，以保障合同的履行。
6. 遵循法律法规：合同内容必须符合相关法律法规，不得有违法违规的条款。
7. 合同形式：采用书面形式，条款表述应严谨、准确，避免歧义。
8. 审核与备案：制作完成后，由专业人员审核合同，部分地区还要求将合同进行备案。
正规的房产中介合同能保障各方权益，减少纠纷发生，中介应严格按照上述要点制作合同。
三、中介签的房子合同有效吗
中介签的房子合同是否有效，需分情况判断。
若中介有合法授权，比如得到房东书面委托，以房东名义与他人签订房屋租赁合同或买卖合同，且合同内容不违反法律法规强制性规定、不违背公序良俗，双方意思表示真实，合同通常有效。这种情况下，中介代表房东行使权利，合同对房东和相对方具有法律约束力。
若中介没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。但相对人有理由相信行为人有代理权的，代理行为有效，此为表见代理。例如房东曾让中介多次处理房屋相关事宜，相对方基于以往情况有理由相信中介有代理权。
若合同存在恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益等情形，合同无效。
判断中介签的房子合同是否有效，要综合考虑中介权限、合同内容及是否符合法律规定等因素。
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