租赁经营协议属于哪种合同？租赁经营协议属租赁合同，是出租人提供特定租赁物供承租人经营，承租人付租经营。它有转移使用收益权、承租人付租、有期限等特征，与普通租赁合同不同，更强调商业经营，内容也更复杂。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、租赁经营协议属于哪种合同
租赁经营协议属于租赁合同类别。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁经营协议具体是出租人把特定的经营场所、设备、企业等租赁物提供给承租人用于经营活动，承租人按照约定支付租金并开展经营。
它具有租赁合同的一般特征。其一，转移租赁物使用收益权，在租赁期限内，承租人获得租赁物的使用和收益权利，但不拥有所有权。其二，承租人负有支付租金义务，租金是承租人使用租赁物的对价。其三，具有临时性，租赁经营协议有明确的租赁期限。
不过，租赁经营协议与普通租赁合同也有区别。普通租赁合同通常针对一般物品租赁，而租赁经营协议涉及的租赁物用于经营活动，更强调承租人利用租赁物开展商业经营并获取利润，协议内容也往往更复杂，可能包含经营管理、财务核算、人员安排等多方面规定。
二、租赁土地被征用补偿款归谁
租赁土地被征用，补偿款归属需分情况确定。
土地补偿费归土地所有权人所有。因为土地所有权未因租赁发生转移，所以这部分补偿通常给村集体这类土地所有者。
地上附着物及青苗补偿费的归属，要看租赁合同约定。若合同有明确说明，按约定执行。没有约定时，一般归实际投入建造、种植的承租人。比如承租人在租赁土地上搭建了建筑物、种植了农作物，这些因征地受到损失，相应补偿应给予承租人。
安置补助费的分配也受合同和实际情况影响。若承租人是被安置对象，安置补助费会给到承租人；若由村集体负责统一安置，该费用则归村集体。
实践中，为避免纠纷，租赁土地时，双方应在合同里明确征地补偿款的分配方式。当出现补偿款分配争议，可先协商解决；协商不成，可通过法律途径，向法院提起诉讼来明确补偿款归属。
三、租赁未生效的合同能否解除
租赁未生效的合同可以解除。
从法律层面来看，合同的解除分为约定解除和法定解除。对于未生效的租赁合同，若合同中约定了合同未生效时的解除条件，当条件成就时，当事人可以按照约定解除合同。
法定解除方面，根据相关法律规定，在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，另一方当事人可以解除合同。即便租赁合同未生效，但如果一方有预期违约等法定情形，另一方也有权解除合同。
此外，当事人协商一致也能解除未生效的租赁合同。当双方就合同解除达成一致意见，可通过签订解除协议等方式终止合同关系。
解除未生效的租赁合同，当事人应遵循诚实信用原则，妥善处理相关事宜，如退还已支付的款项、承担因合同解除产生的合理费用等。若在解除过程中产生争议，可通过协商、调解、仲裁或诉讼等途径解决。
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