实在还不起房贷了怎么办？还不起房贷可参考这些办法：一是与银行协商，申请展期或调整还款计划；二是转按揭，由第三人重新申请贷款；三是找亲友借钱周转；四是出售房产偿债。若不处理，逾期会影响征信，银行可能拍卖房产。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、实在还不起房贷了怎么办
若实在还不起房贷，可参考以下解决办法：
第一，与银行协商。主动联系贷款银行，说明自身经济状况与还款困难，申请贷款展期或调整还款计划。银行可能会根据实际情况，适当延长贷款期限，或调整每月还款金额，以减轻还款压力。
第二，转按揭。若购房者因经济问题无力还贷，可将住房出售或转让给第三人，由第三人向银行重新申请办理个人住房贷款，变更借款期限、借款人或抵押物。
第三，寻求亲友帮助。暂时向亲戚朋友借钱周转，避免房贷逾期产生不良信用记录及高额罚息。
第四，出售房产。若确实无法继续承担房贷，且上述方法都行不通，可考虑出售房产。用售房款偿还剩余贷款，剩余款项归自己所有，这样能避免房产被银行拍卖，减少经济损失。
需要注意的是，若不采取任何措施，房贷逾期会影响个人征信，银行也有权通过法律程序拍卖房产以收回贷款。
二、房贷20年需要什么条件
申请20年房贷，通常需满足以下条件：
1. 年龄与身份：借款人需年满18周岁且具有完全民事行为能力，是中华人民共和国公民或符合当地购房政策的境外人士。
2. 信用状况：拥有良好的信用记录，无严重逾期、欠款等不良信用行为。银行会通过查询个人征信报告评估信用状况，信用差可能导致贷款申请被拒或利率提高。
3. 还款能力：有稳定的收入来源，具备按时偿还贷款本息的能力。一般要求提供工作证明、收入证明等材料，收入需覆盖每月还款额的两倍以上。如为工薪族，需提供单位出具的收入证明和银行流水；个体经营者则需提供营业执照、纳税证明等。
4. 购房要求：所购房屋产权明晰，符合当地房地产市场政策和银行贷款规定。购买新房时，开发商需与银行有合作关系；购买二手房，房龄和产权情况需符合银行要求。
5. 首付能力：支付不低于规定比例的首付款，不同地区和银行政策不同，首付比例有所差异。
6. 其他条件：银行可能要求借款人提供有效的担保，如抵押、质押或保证等；还可能要求购买相关保险。
三、申请房贷父母可以担保吗
申请房贷时，父母可以作为担保人。
从法律层面看，具有代为清偿债务能力的法人、其他组织或者公民，可以作保证人。父母若符合具有稳定收入、良好信用等条件，具备代为偿还债务的能力，就有资格为子女房贷提供担保。
银行通常也接受父母作为房贷担保人。在审批时，银行会综合评估父母的收入状况、信用记录等。收入方面，需有足够且稳定的收入来源，以证明具备代偿能力；信用记录上，不能有严重逾期、不良贷款等情况。
不过，父母为子女房贷担保存在一定风险。若子女未能按时偿还房贷，银行有权要求父母履行担保责任，代为偿还剩余贷款。所以在决定为子女房贷担保前，父母应充分考虑自身经济状况和风险承受能力，同时子女也应积极履行还款义务，避免影响父母的正常生活和信用记录。
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