已抵押房产变更名字流程？已抵押房产变更名字，通常流程为：先取得抵押权人同意，接着准备相关材料，必要时办理赎楼手续，然后前往当地不动产登记中心办理更名登记、缴费，最后领取新房产证。各地政策有别，办理前应详细咨询。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、已抵押房产变更名字流程
已抵押房产变更名字，即办理抵押房产的更名手续，通常需按以下流程进行：
1. 取得抵押权人同意：抵押期间，抵押人若要转让抵押财产，需经抵押权人同意。所以应先向抵押权人（一般是银行）提出更名申请，提交相关材料，说明更名原因及情况，待抵押权人审批通过。
2. 准备相关材料：主要包括双方身份证明、房产证、抵押合同、抵押权人同意书等，具体材料依当地规定及实际情况而定。
3. 办理赎楼手续（如有必要）：部分情况需先还清贷款解除抵押。向银行申请提前还款，按要求存入还款金额，银行办理结清手续并出具解押材料。
4. 办理更名登记：携带准备好的材料，前往当地不动产登记中心提出更名申请。填写申请表，提交材料，经审核无误后，缴纳相关税费和登记费用。
5. 领取新房产证：完成登记手续后，按规定时间前往不动产登记中心领取更名后的新房产证。
不同地区的政策和要求可能存在差异，建议在办理前详细咨询当地不动产登记中心和抵押权人。
二、已经抵押的房产出售流程
已抵押房产出售有两种常见情况及流程：
1. 卖方自行还清贷款解除抵押：
- 卖方筹集资金偿还剩余贷款，与贷款银行沟通提前还款事宜，办理贷款结清手续。
- 银行出具贷款结清证明，并协助卖方到不动产登记机构办理抵押注销登记。
- 抵押解除后，卖方按照正常二手房交易流程，与买方签订房屋买卖合同，办理网签、资金监管、过户等手续。
2. 买方协助还款解除抵押：
- 买卖双方达成交易意向，签订房屋买卖合同，在合同中明确买方协助还款的金额、方式和时间等。
- 买方将用于还款的资金存入指定账户，卖方用此资金偿还贷款。
- 银行办理贷款结清手续，出具证明，双方到不动产登记机构办理解除抵押登记。
- 抵押解除后，继续完成后续交易流程，如网签、资金监管、产权过户等。
需注意，交易前要明确告知买方房产抵押情况，遵循合同约定和相关法律法规，降低交易风险。
三、已抵押房产证改名字流程
已抵押房产证改名字，需先取得抵押权人（通常是银行）的同意。因为房产处于抵押状态，其产权受到限制，未经抵押权人许可不能随意变更产权人。
取得同意后，准备相关材料，包括双方身份证、房产证、抵押合同、抵押权人同意变更的书面文件等。然后，前往当地的不动产登记机构提出申请，填写变更登记申请表，并提交准备好的材料。
不动产登记机构会对提交的材料进行审核，审核内容包括材料的真实性、完整性以及是否符合相关法律法规。如果审核通过，会进行产权变更登记。在变更登记过程中，可能需要缴纳一定的费用，如登记费等。
完成变更登记后，不动产登记机构会核发新的房产证，新的产权人信息会体现在新证上。整个流程中，需严格按照法律规定和不动产登记机构的要求操作，以确保变更的合法性和有效性。
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