无效住房合同怎么办？住房合同被认定无效后，处理方式有：一是返还财产，如出租人返还剩余租期租金，装修部分能拆则拆、不能拆就折价补偿；二是过错赔偿，有过错方赔偿损失，双方有错各自担责；无法达成一致可协商、调解、仲裁或诉讼解决。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、无效住房合同怎么办
若住房合同被认定无效，可按以下方式处理：
首先，返还财产。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。比如承租人已支付租金，出租人应返还剩余租期租金；若房屋已装修，能拆除的装修部分可由承租人拆除带走，不能拆除部分可根据情况折价补偿。
其次，过错赔偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。若因出租人隐瞒房屋抵押事实导致合同无效，给承租人造成损失，如寻找新住所的费用等，出租人需承担赔偿责任；若承租人明知房屋存在问题仍签订合同，自身也存在一定过错，也需承担部分损失。
最后，若双方无法就合同无效后的处理达成一致，可通过协商、调解、仲裁或诉讼等途径解决。协商解决能节省时间和成本；调解可由第三方介入促进双方达成和解；若合同中有仲裁条款，可申请仲裁；也可向人民法院提起诉讼，由法院依法判决。
二、无效合同定金可退吗
无效合同的定金可以退还。依据法律规定，无效的合同自始没有法律约束力。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
定金是合同当事人为确保合同的履行，依据法律规定或者当事人双方的约定，由当事人一方在合同订立时，或订立后、履行前，按合同标的额的一定比例，预先给付对方当事人的金钱或其他代替物。在合同无效的情形下，收取定金的一方继续占有定金便失去了法律依据。
若交付定金的一方不存在过错，收取定金方应全额返还定金。若双方对合同无效均存在过错，需根据各自过错程度分担责任，可能不会全额返还定金，但收取定金方仍需退还部分定金。
三、无效合同可以生效吗
无效合同自始无效，通常不能生效。无效合同是指因欠缺法律规定的生效要件，在法律上确定的当然自始不发生法律效力的合同。导致合同无效的情形包括一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定等。
一旦合同被认定无效，就不具有法律约束力，双方无需履行合同约定的义务。即便当事人继续履行，也无法使该合同具有法律效力。不过，如果无效合同经过修正，消除了导致无效的因素，且符合合同生效要件，如合同主体具有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律和社会公共利益等，那么可以重新签订合同，使新合同生效。但这并非是让原无效合同生效，而是产生了一个新的、有效的合同。
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