商品房买卖合同怎么备案？商品房买卖合同备案流程包括网上签约，即开发商与购房者协商一致后在线填合同；提交备案，开发商将合同电子文本信息提交申请；审核查验，管理部门审核数据；备案完成，系统登记编号盖章；购房者可查询或领取备案合同。各地流程有别，备案前建议咨询当地部门。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、商品房买卖合同怎么备案
商品房买卖合同备案流程如下：
1. 网上签约：开发商与购房者就合同条款协商一致后，通过房地产管理部门的网上签约系统在线填写商品房买卖合同的内容。
2. 提交备案：合同经双方确认无误后，开发商将合同电子文本信息提交到网签系统申请合同备案。提交的数据将即时传送到房地产管理部门的备案系统。
3. 审核查验：房地产管理部门对开发商提交的合同备案数据进行审核。审核内容包括购房者资格、合同内容等是否符合相关规定。如发现问题，会退回开发商重新修改。
4. 备案完成：审核通过后，网签系统将即时对该合同电子文本进行备案登记，生成合同编号。同时，在合同上加盖备案登记章，合同正式完成备案。
5. 领取证明：备案完成后，购房者可通过房地产管理部门的官方网站查询合同备案情况。购房者也可向开发商领取已备案的合同文本，作为购房的有效凭证。
不同地区的具体操作流程和要求可能存在差异，在进行合同备案前，建议咨询当地的房地产管理部门，以确保备案手续顺利完成。
二、房屋买卖合同有什么问题
房屋买卖合同可能存在多方面问题。从合同主体看，若一方不具备完全民事行为能力，比如是精神病人且未得到法定代理人追认，合同可能无效；若卖方并非房屋所有权人或未经授权卖房，易引发无权处分纠纷。
合同条款方面，可能存在约定不明情况。像房屋位置、面积等基本信息表述不清，可能导致双方对交易标的物认知不一致；价格条款未明确付款方式、时间、是否含税等细节，易产生付款争议；交付条款未明确交房时间、条件，可能使交房环节出现纠纷。
合同履行过程中，也会有问题。买方可能出现逾期付款违约，卖方可能存在逾期交房、房屋质量瑕疵等违约情形。此外，还可能存在阴阳合同问题，一份用于向有关部门备案，一份是实际履行合同，以达到少缴税等目的，这种行为违法且合同可能被认定无效。同时，若房屋存在抵押、查封等权利受限情况，未在合同中披露，也会给买方带来风险，影响合同履行和房屋产权转移。
三、房屋买卖合同未签合法吗
房屋买卖合同未签本身不涉及违法与否，但会使买卖双方的交易缺乏法律保障。
从法律规定来看，房屋买卖并非必须签订书面合同。依据相关法律，当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。所以，即便没有签订书面合同，口头约定的房屋买卖在符合法律规定的情况下也是有效的。
不过，房屋买卖涉及重大财产交易，金额较大且手续复杂。未签订书面合同会带来诸多风险。对于卖方，可能面临买方不承认交易、不支付房款等风险；对于买方，可能遭遇卖方一房多卖、不配合过户等问题。而且在发生纠纷时，由于缺乏书面合同明确双方权利义务，举证困难，当事人难以维护自身合法权益。
因此，为保障交易安全和顺利进行，降低法律风险，建议房屋买卖双方签订书面合同，明确各项条款，包括房屋基本情况、价格、付款方式、过户时间等。
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