合同三年后无效怎么处理？合同三年后无效要分情况处理。自始无效时双方返还财产，无法返还则折价补偿，有过错方需赔偿损失；三年后认定无效，已履行部分按有效处理，未履行部分终止。有争议先协商，不成按约定解决。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、合同三年后无效怎么处理
合同三年后无效，需根据不同情况处理。
若合同自始无效，即合同从订立时起就不具有法律效力，双方应返还因该合同取得的财产。不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
如果合同是三年后才被认定无效，此前已履行部分按有效合同处理，已完成的交易通常无需再恢复原状。但对于合同无效后尚未履行的部分，终止履行。
若涉及争议，当事人可先协商解决。协商不成，可根据合同约定的争议解决方式处理，如提交仲裁或向法院起诉。仲裁需依据有效的仲裁协议，向约定的仲裁机构提出申请。向法院起诉时，需符合法定的起诉条件，由法院依据事实和法律进行判决。总之，要保障双方合法权益，遵循公平、诚实信用原则处理后续事宜。
二、合同无效房被拆了怎么办
合同无效且房屋被拆，可按以下方式处理：
首先，确认合同无效的原因。若因一方过错导致合同无效，有过错方应赔偿对方因此受到的损失；双方都有过错的，各自承担相应责任。例如，若开发商未取得相关许可致合同无效，其应承担主要责任。
其次，明确房屋被拆的情况。若房屋是合法拆除，比如因公共利益被征收拆除，虽合同无效，但房屋原权利人仍可获得相应补偿。补偿范围通常包括房屋价值、搬迁安置费等。若拆除不合法，比如没有合法手续强拆，被拆迁人可要求恢复原状或赔偿损失。
再者，根据合同无效后的处理原则，取得财产的一方应返还财产。购房者支付的房款，售房者应返还，并支付相应利息。
最后，若双方无法就赔偿或补偿达成一致，可通过协商、调解、仲裁或诉讼等途径解决。协商不成的，可向人民调解委员会申请调解；合同有仲裁条款的，可申请仲裁；也可向人民法院提起诉讼，通过法律途径维护权益。
三、合同无效属于违法所得吗
合同无效与违法所得不能简单等同。
合同无效是指合同因欠缺一定生效要件而不具有法律效力。依据《民法典》规定，存在多种导致合同无效的情形，诸如一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定等。
违法所得是指通过违法手段获取的利益。当合同无效是因一方实施违法行为，且通过该无效合同获得了利益，此利益就可能被认定为违法所得。比如，双方签订的是买卖毒品的合同，该合同自然无效，卖方因该合同获得的钱款就是违法所得，会被依法没收。
然而，并非所有无效合同都会产生违法所得。若合同无效是因重大误解、显失公平等原因，当事人可能只是需要相互返还因合同取得的财产，不存在违法所得的问题。所以，合同无效不一定就属于违法所得，要结合具体合同无效的原因及实际履行情况判断。
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