购房合同写两个人的区别？购房合同写两人名字有诸多区别。产权上，房屋为两人共有，分共同共有和按份共有；贷款需两人参与，综合考量条件；处置房产要两人同意；可能占用两个购房名额；财产分配在离婚、继承时较复杂。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、购房合同写两个人的区别
购房合同写两个人名字有以下几方面区别：
1. 产权归属：写两人名字意味着房屋为两人共有。共有方式分为共同共有和按份共有。共同共有即两人对房屋享有平等权益；按份共有则根据约定的份额享有相应权益。比如约定一人占 70%，另一人占 30%。
2. 贷款情况：若需贷款买房，两人都要参与贷款申请，银行会综合考量两人的收入、信用等状况。两人的还款能力相加，可能更易获批较高额度贷款，但只要一方信用不佳，都可能影响贷款审批。
3. 处置房产：处分该房产时，如出售、抵押等，需两人共同同意并签字。这能避免一方擅自处理房屋，保障双方权益，但也可能在决策时因意见不一产生麻烦。
4. 购房政策：部分地区有限购政策，写两人名字可能占用两个购房名额。若后续其中一人想单独购房，可能受政策限制。
5. 财产分配：在涉及离婚、继承等情况时，写两人名字的房屋财产分配相对复杂，需依据具体法律规定和实际情况处理。
二、补购房合同需要什么材料
补购房合同所需材料因情况而异：
1. 预售合同补办
若购买的是期房且未办理房产登记，需与开发商沟通。通常要提交本人有效身份证件，用以证明身份；填写合同补办申请，说明补办原因及相关情况。若委托他人办理，还需提供经过公证的授权委托书以及受托人的有效身份证件。
2. 现房合同补办
已完成房产登记的现房合同补办，除提供本人有效身份证件外，可能要到房屋管理部门调取合同档案。有的地方需开具房屋产权证明，以证实房屋归属。同样，委托办理需提供公证的授权委托书和受托人证件。
3. 合同在银行抵押情况
若购房合同在银行抵押，需先联系贷款银行，银行一般会要求提供还款证明，以证实按时还款、信用良好；还需提供本人有效身份证件，经银行审核同意后，方可进行补办手续。
不同地区和具体情况可能会使所需材料有差异，建议提前咨询开发商、房屋管理部门或贷款银行，确保材料准备齐全。
三、房产购房合同丢了怎么办
购房合同丢失可按以下情况处理：
- 若在未做预售登记前丢失，只需与开发商协商，重新签订一份合同。因为此时合同仅由购房者和开发商持有，未在相关部门备案。
- 已做完预售登记但未办理银行按揭，需在报纸上刊登合同作废声明。期满后，携带报纸前往预售登记机关申请注销原合同，再与开发商重新签订合同，然后进行预售登记。
- 做完预售登记且已办理银行按揭，除需按上述方法刊登声明、申请注销原合同、重新签订合同外，若银行办理贷款需合同副本，还需与贷款银行签订新的变更协议。
为避免购房合同丢失带来麻烦，建议购房者妥善保管合同，可多复印几份，分别存放在不同安全之处。若购房合同丢失且遇到开发商不配合等复杂情况，可咨询专业律师，通过法律途径解决。
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