商业营业用房是商品房吗？商业营业用房属于商品房范畴。商品房是经批准开发、用于市场出售出租的房屋。商业营业用房用于经营活动，像商场等，与普通住宅在土地年限、税费、用途上有差异，是商品房特殊类型。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、商业营业用房是商品房吗
商业营业用房属于商品房范畴。
商品房是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司向政府机关单位租用土地使用权期限开发的房屋，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。
商业营业用房，是指用于商业、服务业等经营活动的房屋，常见的如商场、店铺、写字楼等。它与普通住宅类商品房在土地使用年限、用途、交易税费等方面存在差异。比如，商业营业用房土地使用年限一般比住宅短；在交易时，商业营业用房涉及的税费种类更多、税率相对较高；用途上，商业营业用房只能用于商业经营相关活动。
但从本质上来说，商业营业用房也是房地产开发企业通过合法途径开发建设，并在市场上进行交易的房屋，符合商品房的定义特征。所以，商业营业用房是商品房的一种特殊类型。
二、法院执行房屋还有人住怎么办
法院执行房屋时若还有人居住，需按不同情况处理。
若居住人是房屋所有权人或合法占有人，法院会遵循法定程序执行。执行前会向其发出执行通知，责令限期迁出。若其逾期不履行，法院可作出强制迁出裁定，并由院长签发公告，再次责令限期迁出。到期仍不迁出的，由执行员强制执行。
若居住人是非法占有人，法院有权强制其腾退房屋。执行过程中，若非法占有人阻碍执行，法院可根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
若居住人是房屋承租人，且租赁关系在法院查封之前已合法建立，根据买卖不破租赁原则，承租人可在租赁期内继续居住，直至租赁期限届满。但法院有权对房屋进行拍卖、变卖等处分，新的产权人需继续履行原租赁合同。若租赁关系在法院查封之后建立，承租人的权益不受法律保护，法院可要求其限期迁出。
三、怎么认定为经营性用房
认定经营性用房可从以下方面考量：
1.规划用途：以房屋产权证或相关规划文件为准，若明确为商业、办公、工业等非住宅用途，通常认定为经营性用房。如商场、写字楼等，规划时就是用于商业经营活动。
2.实际使用情况：房屋实际用于商业经营活动，如开设店铺、公司办公、提供有偿服务等。判断是否存在经营行为，可查看有无营业执照、税务登记等经营相关证件。
3.位置与环境：位于商业中心、市场周边等商业氛围浓厚区域的房屋，更可能被认定为经营性用房。这类区域通常配套设施完善，适合开展商业活动。
4.收益来源：若房屋主要收益来自经营活动，如出租给商家获取租金，或业主自行经营产生收入，也是认定为经营性用房的重要因素。
需注意，不同地区对经营性用房的认定标准可能存在差异，具体认定需结合当地政策法规和实际情况判断。在处理涉及房屋性质认定的法律事务时，建议咨询专业法律人士或相关行政部门。
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