不降房租可以起诉吗法院？能否起诉房东降房租要依具体情形判断。合同有租金调整约定且符合条件、出现不可抗力或情势变更时可起诉；无约定又无合理理由，仅因自身意愿起诉难获支持。起诉要准备好相关证据。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、不降房租可以起诉吗法院
是否能起诉要求房东降房租，需依据具体情形判断。
若租赁合同中明确约定了在特定条件下租金可调整，而当下情况符合该条件，房东却拒绝降租，那么租户有充分理由向法院起诉。法院会审查合同约定以及证据材料，若租户证据充分，诉求可能得到支持。
若合同无相关约定，但出现了不可抗力或情势变更的情况，如突发公共卫生事件导致租户经营严重受损，继续按原租金履行合同显失公平，租户也可起诉要求变更合同降房租。不过，法院会综合考量各种因素，判断是否构成情势变更。
要是既无合同约定，又不存在合理理由，租户单纯因自身意愿想降低房租而起诉，法院大概率不会支持。因为合同需遵循契约精神，双方应按约定履行。
起诉时要准备好相关证据，如租赁合同、经营受损证明等，以维护自身合法权益。
二、不减免房租可以起诉吗
不减免房租是否可以起诉，需结合具体情况判断。
若在疫情等特殊时期，政府出台相关政策鼓励减免房租，不过这类政策多为倡导性质，通常不具备强制力。若房东未依此减免房租，起诉要求减免，法院一般难以支持。
但如果租赁合同里约定了在特定情形下房东需减免房租，而房东拒绝履行该约定，租客可依据合同起诉房东，要求其按约定减免。因为合同是双方意思的体现，具有法律效力。
此外，若因不可抗力等不可预见、不可避免且不能克服的客观情况，致使租客使用租赁房屋受到重大影响，租客可根据公平原则，起诉请求法院适当减免房租。例如，商场因疫情长期停业，租户可主张减免相应时段房租。
总之，有合同约定或符合法定情形，起诉要求减免房租有较大可能获法院支持；若无合理依据，起诉可能面临败诉风险。
三、拆迁安置房交房租合法吗
拆迁安置房交房租是否合法，需分情况判断。
若拆迁安置协议中有明确约定，被拆迁人在一定条件下需缴纳房租，比如超出安置面积部分、过渡期间使用安置周转房等，且协议条款符合法律规定和公平原则，那么交房租是合法的。因为协议是双方真实意思表示，具有法律效力，双方都应遵守。
如果没有相关协议约定，拆迁方要求被拆迁人交房租，这种行为通常不合法。拆迁安置房是对被拆迁人因房屋被征收而给予的补偿和安置，被拆迁人基于拆迁安置获得居住使用权利，无需额外支付房租。
若被拆迁人认为拆迁方要求交房租不合理，可先查看拆迁安置协议内容。若发现没有约定或约定不合理，可与拆迁方协商解决。协商不成，可收集相关证据，通过申请行政复议或提起行政诉讼等法律途径维护自身合法权益。
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