房产遗产继承如何办理？办理房产遗产继承一般分五步：先确定继承人，有遗嘱按遗嘱，无遗嘱按法定顺序；再进行房产评估；接着办理继承公证，提交相关材料；然后办理房屋测绘；最后携带证明到交易中心办继承登记，审核后发新房产证明。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、房产遗产继承如何办理
办理房产遗产继承，一般按以下步骤进行：
首先，确定继承人。根据法律规定，第一顺序继承人包括配偶、子女、父母；第二顺序继承人包括兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。有遗嘱的，按遗嘱确定继承人；没有遗嘱则按法定继承顺序。
其次，进行房产评估。找专业的评估公司对房产价值进行评估，评估公司会综合考虑房屋的地段、面积、市场行情等因素给出评估价格。
然后，办理继承公证。继承人需到公证处办理继承公证，提交被继承人死亡证明、继承人身份证明、房产证等材料。公证处会对材料进行审核，确认继承人身份及继承份额，出具公证书。
接着，办理房屋测绘。到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或附图，以便办理产权登记。
最后，办理继承登记。继承人携带房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交资料，经审核无误后，发放已更改权属人的房产证明。
二、房产继承赠予费用多少
房产继承和赠予的费用主要涉及以下方面：
房产继承费用
1. 公证费：按受益额的一定比例收取，通常在 1% - 2%左右。
2. 房地产价值评估费用：根据房产价值采用差额定律累进方式计算，价值越高比例越低。
3. 印花税：按房产评估价的万分之五收取。
4. 登记费：一般为几十元到几百元不等。法定继承人继承房产免契税。
房产赠予费用
1. 公证费：与继承公证费类似，通常按受益额的一定比例收取。
2. 契税：受赠人需缴纳全额契税，税率一般为 3% - 5%。
3. 印花税：赠予双方各需缴纳万分之五的印花税。
4. 房地产价值评估费用：同继承情况，按房产价值采用差额定律累进方式计算。
总体而言，继承相对赠予在费用上更具优势，尤其是法定继承人继承时可免契税。不过，各地收费标准可能存在差异，具体费用建议向当地公证机构、税务部门及房地产交易中心咨询。
三、房产性质划拨怎样继承
房产性质为划拨的继承，与普通房产继承在基本流程上有相同之处，但也有特殊规定。
继承人需确定被继承人是否留下遗嘱。若有遗嘱，按遗嘱内容进行继承；若没有遗嘱，则按照法定继承顺序，第一顺序为配偶、子女、父母，第二顺序为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，由第一顺序继承人继承，没有第一顺序继承人的由第二顺序继承人继承。
办理继承手续时，继承人要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。然后到公证处办理房产继承公证，需提交被继承人死亡证明、房屋产权证明、继承人身份证件及亲属关系证明等材料。
划拨土地上的房产继承后，若要进行转让，根据相关规定，需报有批准权的人民政府审批。经批准准予转让的，应由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。
总之，划拨性质房产继承要遵循法定流程，后续转让还需按规定办理土地相关手续。
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