上海租赁公房有继承权吗

2026-01-14 05:08:05 法律在线 0
  上海租赁公房有继承权吗?上海租赁公房无继承权,因其产权归国家或集体,承租人仅拥有使用权。不过符合条件者可继续承租,如生前有本市常住户口的共同居住人,或无共同居住人时其配偶和直系亲属符合条件也能续租。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。

   一、上海租赁公房有继承权吗

   上海租赁公房没有继承权。租赁公房的产权归国家或集体所有,承租人仅有使用权,并非个人财产,所以不能作为遗产被继承。

   不过,在符合一定条件时,共同居住人可继续承租。根据规定,租赁期间承租人死亡,若其生前在本处有本市常住户口的共同居住人,由共同居住人协商一致确定的人选继续承租;若协商不一致,出租人按相关顺序在共同居住人中确定承租人,顺序为原承租人的配偶、子女、父母等。

   若生前在本处无本市常住户口的共同居住人,或共同居住人都已不在世,其生前具有本市常住户口的配偶和直系亲属,符合一定条件的,也可继续履行租赁合同。这些条件包括在本市无其他住房等。所以虽无继承权,但符合条件者可继续获得公房的承租权。

   二、如何办理宅基地继承手续

   办理宅基地继承手续,需区分不同情况:

   1. 确定宅基地上是否有房屋:宅基地所有权归集体,不能单独继承,但地上房屋可依法继承。若有房屋,按照“地随房走”原则,继承人通过继承房屋获得宅基地使用权。

   2. 准备相关材料:一般需要被继承人的死亡证明、继承人身份证明、亲属关系证明、宅基地使用权证书及其他相关材料。

   3. 进行房屋评估:委托专业评估公司对房屋价值进行评估,出具评估报告。

   4. 办理继承公证:继承人携带上述材料到当地公证处办理继承公证,确认继承权。

   5. 申请产权登记:继承人持公证书、房产证等材料,到当地不动产登记中心申请办理宅基地及房屋的产权过户登记手续。登记部门会对提交的材料进行审核,审核通过后,发放新的不动产权证书。

   在办理手续过程中,需严格按照当地规定和要求进行,若遇到复杂情况,可咨询专业律师获取帮助。

   三、书面遗嘱是否有继承时效

   书面遗嘱本身没有继承时效限制。遗嘱是被继承人对自己财产进行处分的意思表示,自订立时成立,只要遗嘱符合法律规定的形式要件和实质要件,就一直有效。

   不过,继承纠纷存在诉讼时效。继承人因遗嘱继承发生纠纷,向法院请求保护民事权利的诉讼时效为三年。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。如果自权利受到损害之日起超过二十年,法院不予保护,有特殊情况的,法院可以根据权利人的申请决定延长。

   另外,受遗赠人应当在知道受遗赠后六十日内,作出接受或者放弃受遗赠的表示;到期没有表示的,视为放弃受遗赠。这是受遗赠的时效限制,与遗嘱本身时效不同。总之,书面遗嘱有效且一直存在,但涉及继承纠纷和受遗赠时,有相应时间限制。

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