离婚时房屋所得增值部分怎样分配？离婚时房屋所得增值部分分配分三种情况：一方婚前房产婚后共同还贷，增值部分由产权登记方补偿另一方；夫妻婚后购房，增值部分属共同财产，一般平均分配；一方父母出资购房且登记在其子女名下，增值部分归该方。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、离婚时房屋所得增值部分怎样分配
离婚时房屋所得增值部分分配需根据具体情况确定：
-一方婚前房产，婚后共同还贷：夫妻一方婚前签订房产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，房产登记于首付款支付方名下，离婚时该房产由双方协议处理。若不能达成协议，法院可判决该房产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。补偿计算方式通常为，用婚后共同还贷部分除以总购房款，再乘以离婚时房产的市场价值减去购房时价值的增值部分，得出应补偿另一方的数额。
-夫妻婚后购买房产：婚后夫妻共同出资购买的房产，其增值部分属于夫妻共同财产，离婚时一般平均分配。
-一方父母出资购房：婚后由一方父母出资为子女购买的房产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该房产应认定为夫妻一方的个人财产，其增值部分也归该方所有。
二、孩子两岁父母离婚的孩子归哪一方
两周岁孩子父母离婚时，抚养权归属需综合多方面因素判定。
一般情况下，若父母双方就抚养权问题无法达成协议，法院会倾向于将孩子判给母亲。因为两周岁以内的子女，以母亲直接抚养为原则，这是考虑到孩子尚处幼儿期，更需要母亲的哺乳和照料。
但存在以下情形时，孩子可能判给父亲：母亲患有久治不愈的传染性疾病或其他严重疾病，子女不宜与其共同生活；母亲有抚养条件却不尽抚养义务，而父亲要求子女随其生活；因其他原因，子女确实无法随母亲生活。
若父母双方协议两周岁以下子女随父亲生活，且对子女健康成长无不利影响，法院也会予以准许。法院最终判决会以保障子女的合法权益、有利于子女身心健康成长为出发点，综合考量父母双方的抚养能力、抚养条件等具体情况。
三、诉讼离婚法院判决离婚财产的处理方式是什么
诉讼离婚时，法院判决财产处理会遵循以下原则和方式：
-明确夫妻共同财产范围：先界定哪些财产属于夫妻共同财产，哪些属于一方个人财产。通常，夫妻在婚姻关系存续期间所得财产，如工资、奖金、生产经营收益等为共同财产；一方婚前财产、因人身损害获赔等为个人财产。
-遵循法定分割原则：法院一般会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。例如，若子女随女方生活，在财产分配上会适当照顾女方；一方存在重婚、与他人同居等过错行为，无过错方可能会多分财产。
-考虑财产具体情况：结合财产的性质、来源、数量等实际情况进行合理分割。对于房产、车辆等大额财产，可能会根据双方实际需求和使用情况，判决一方获得所有权并给予另一方相应补偿；对于存款、股票等，可进行直接分割。
-尊重当事人意愿：若双方对财产分割有协商一致的方案，且不违反法律规定和公序良俗，法院会尊重该意愿。
以上是关于离婚时房屋所得增值部分怎样分配的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。
