房东不过户怎么起诉？房东不过户可通过以下方式起诉：准备起诉状写明身份等信息及诉求理由，准备购房合同等证据材料。起诉流程为向基层法院提交材料，符合条件则受理并通知缴费，立案后安排开庭，庭审时陈述举证，法院审理判决，胜诉后可申请强制执行维护权益。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、房东不过户怎么起诉
若房东不过户，你可通过以下方式起诉：
准备材料方面：
一是撰写起诉状，需明确写明你和房东的身份信息、诉讼请求，如要求房东履行过户义务并承担违约责任等，以及事实和理由，阐述购房相关情况和房东不过户的事实。
二是准备证据材料，包括购房合同，证明双方存在房屋买卖关系；付款凭证，证实你已按约定支付房款；以及催告房东过户的相关记录等。
起诉流程如下：
首先向房屋所在地的基层人民法院提交起诉状和证据材料，法院在收到材料后会进行审查。若符合立案条件，法院会予以受理并通知你缴纳诉讼费用。立案后，法院会安排开庭审理，你需按时参加庭审，在法庭上陈述事实、出示证据，阐明你的诉求和理由。法院会根据双方陈述和证据进行审理和判决。若你胜诉，而房东仍不履行过户义务，你可申请法院强制执行，以维护自身合法权益。
二、房贷未还清怎么过户给家人
房贷未还清时将房屋过户给家人，有以下常见方式：
一是提前还清房贷后过户。先筹集资金提前结清剩余贷款，解除房屋的抵押状态。之后，依据不同过户方式（如买卖、赠与等）准备相应材料，前往不动产登记中心办理过户手续。若通过买卖过户，需签订房屋买卖合同，按规定缴纳契税、印花税等税费；若选择赠与过户，要签订赠与协议，缴纳相关税费。
二是办理转按揭手续过户（若银行允许）。转按揭即把剩余贷款的还款责任转移给家人。需向贷款银行提出申请，银行会对家人的还款能力等进行评估。审核通过后，重新签订贷款合同和抵押合同，再办理房屋过户手续。不过，并非所有银行都提供转按揭服务，需事先向贷款行咨询了解相关政策和流程。
三是通过公证方式约定房屋权益归属。这种方式并非严格意义上的过户，但能保障家人对房屋的相关权益。双方共同前往公证处办理公证，明确房屋在房贷还清后过户给家人的相关事项，待房贷还清，再办理正式过户。
三、房贷没有还清怎么过户
房贷未还清时过户房屋，常见有以下几种方式：
一是转按揭。需经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。具体操作是，买卖双方达成交易意向后，向银行提出转按揭申请，银行审核通过后，会与新借款人签订新的借款合同，变更贷款主体，完成房屋产权过户。
二是提前还贷后过户。出售人自筹资金或通过其他途径筹集资金，提前还清剩余贷款，解除房屋抵押登记，之后再按照正常的二手房交易流程进行过户。不过，提前还贷可能需要支付一定的违约金，具体依贷款合同约定而定。
三是通过担保公司垫资。由担保公司先行垫资还清贷款，解除抵押，待房屋过户完成后，购买人再以房屋抵押向银行贷款，用贷款偿还担保公司的垫资款项。但这种方式需向担保公司支付一定的费用。
需注意，不同银行和地区对于房贷未还清时过户的政策和操作流程可能存在差异，建议提前咨询相关银行和房产管理部门。
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