以前建房子有土地证算违建吗？有土地证建的房子不一定算违建，需具体情况具体判断。若按规定建房且办齐手续，房子合法；若未按规定用途使用土地、超范围建设或未取得相关审批文件，就可能被认定为违建，要综合判定。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、以前建房子有土地证算违建吗
有土地证建的房子不一定算违建，需依据具体情况判断。
若建房完全按照土地使用证所规定的范围、用途、规划要求进行建设，并且依法办理了其他必要的建房审批手续，如建设工程规划许可证等，那么该房屋属于合法建筑，不算违建。因为土地证证明了建房者对土地拥有合法的使用权，在此基础上合规建房是受法律保护的。
然而，若建房过程中存在以下情况，则可能被认定为违建：一是未按照土地证规定的用途使用土地，比如土地证用途为农业用地，却在上面建设住宅；二是超出了土地证规定的使用范围进行建设，多占土地建房；三是没有取得建设工程规划许可证等相关建房审批文件，即便有土地证，也可能违反了城乡规划等相关规定，这种情况下所建房屋就可能被认定为违建。
所以，不能简单依据有无土地证来判定房子是否为违建，要综合多方面的情况进行分析。
二、在自己围墙内搭建算不算违建
在自己围墙内搭建是否算违建，要依据具体情况判断。
若搭建行为符合相关法律法规和城乡规划要求，则不算违建。例如，搭建者已依法取得建设工程规划许可证或乡村建设规划许可证，且搭建的建筑物在许可范围内，包括符合规定的建筑高度、面积、用途等，就属于合法搭建。
但如果没有获得必要的审批手续，即便在自己围墙内搭建，也可能被认定为违建。城乡规划法规定，在城市、镇规划区内进行建筑物建设，需向相关部门申请办理建设工程规划许可证。未经许可的搭建，破坏了城乡规划的有序性和严肃性，影响公共利益、他人合法权益或城市整体风貌，相关部门有权责令停止建设、限期改正，甚至拆除。
此外，即使有围墙，搭建也不能违反土地使用性质和其他相关规定。若违反土地用途管制，比如在农业用地上搭建非农业用途建筑，也会被认定为违建。
三、出售违建合同有效吗怎么处理
出售违建合同一般无效。依据法律规定，违法建筑属于法律法规禁止买卖的标的物，以违法建筑为标的的买卖合同违反了法律强制性规定，合同自始无效。
若合同被认定无效，处理方式如下：
第一，返还财产。出卖人应返还买受人已支付的购房款，买受人需返还房屋。若房屋已被使用，应参照当地同类房屋租金标准支付房屋占有使用费。
第二，赔偿损失。有过错的一方应赔偿对方因此遭受的损失。若双方都有过错，各自承担相应责任。例如，出卖人明知是违建仍出售，买受人未尽合理审查义务，双方均有过错，可能按比例分担损失。
第三，收缴非法所得。对于违反法律、行政法规的强制性规定的交易，法院有权依法收缴双方因交易获得的非法利益。
在处理此类纠纷时，当事人可先协商解决。协商不成，可向法院提起诉讼，由法院根据具体情况认定合同效力并作出处理。
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