卖房合同违约怎么办怎么赔偿？卖房合同中一方违约，另一方可视情形采取措施并要求赔偿。卖方违约，买方可要求继续履行或解除合同；赔偿按约定违约金或实际损失计算，违约金可调整。买方违约，卖方也可要求继续履行、解除合同及赔偿。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、卖房合同违约怎么办怎么赔偿
在卖房合同中，若一方出现违约情况，另一方可以根据具体情形采取不同措施并要求相应赔偿。
若卖方违约，比如拒绝交付房屋或迟延交付等。首先，买方可以要求卖方继续履行合同，即按照合同约定交付房屋并办理相关产权过户手续。若卖方无法继续履行或买方不愿让卖方继续履行，买方可以解除合同，并要求卖方承担违约责任。
关于赔偿方面，若合同中有约定违约金的，按照约定的违约金数额或计算方法进行赔偿。一般违约金数额不宜过高或过低，若过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构予以适当调整。若没有约定违约金，守约方可以要求违约方赔偿因违约行为造成的实际损失，包括直接损失和间接损失，例如因卖方违约导致买方另行购房多支出的费用等。
若买方违约，如未按时支付房款等，卖方同样可以要求买方继续履行、解除合同，并要求买方承担相应的违约责任和赔偿损失。
二、卖房合同违约要赔多少
卖房合同违约的赔偿数额需根据具体情况确定，通常有以下几种方式：
一是看合同约定。若合同中明确约定了违约金的具体数额或计算方法，一般应按照合同约定执行。例如，约定违约金为房价的一定比例，如10%，则违约方需按此比例向对方支付违约金。
二是依据实际损失赔偿。若合同未约定违约金或约定不明，守约方可以主张违约方赔偿因违约行为造成的实际损失。实际损失包括直接损失和间接损失。比如，因卖方违约导致买方错过购房时机，房价上涨后重新购房多支出的费用等。
三是受法定限制。根据法律规定，约定的违约金过分高于或低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少或增加。一般来说，违约金超过造成损失的30%，可能被认定为过高。
总之，卖房合同违约赔偿数额需综合合同约定、实际损失及法律规定等多方面因素确定。
三、认定买卖房屋合同
认定房屋买卖合同是否有效，需从多方面考量：
一是主体资格。买卖双方应具备相应的民事行为能力，能独立实施民事法律行为。例如，完全民事行为能力人可自行签订合同，限制民事行为能力人签订的合同需法定代理人追认，无民事行为能力人签订的合同通常无效。
二是意思表示。合同应是双方真实意思的体现，不存在欺诈、胁迫、重大误解等导致意思表示不真实的情形。比如一方通过欺骗手段使另一方签订购买高价房屋的合同，受欺诈方有权请求撤销该合同。
三是合同内容。合同内容不得违反法律法规的强制性规定，不得违背公序良俗。例如，买卖非法建筑的房屋合同无效。
四是合同形式。虽然房屋买卖合同不以特定形式为必要，但为保障双方权益，通常应采用书面形式，明确约定房屋的位置、面积、价格、付款方式、交房时间等关键条款。只有满足以上条件，房屋买卖合同才可能被认定为有效。
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