房屋实测面积误差超过3%的部分怎么算？依据相关法律法规规定，若买卖双方因为房屋设计的变更导致了测量后的实际套内使用面积或建筑面积（包含公共区域分摊面积）与房屋销售协议中所约定的面积存在不符情况时，应当依据双方签订的购房合约中的相应条款对其进行处理。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、房屋实测面积误差超过3%的部分怎么算
依照相关规定，房屋买卖过程中所产生的由于房屋设计变更导致的实测房屋套内面积或者建筑面积（包含公摊面积）与房屋买卖合同所约定的面积存在差异时，应当遵照购房合同中约定的面积误差处理办法进行解决。
若合同中未对此作出明确规定，则需依据下述原则处理：首先，当面积误差比绝对值在百分之三％以内（含括百分之三）的话，那么应当根据合同中所约定的价格全额支付或者退还相应房款；其次，当面积误差比绝对值大于百分之三％时，购房者有权请求解除该房地产交易合同并要求开发商归还其已经支付的全部房款，同时还要赔偿一定的利息损失；最后，若面积误差比绝对值依然大于百分之三％，而购房者选择不解除该房地产交易合同，而是决定继续遵守的话，超出百分之三以上的面积部分的房价将由开发商负责承担，也就是说购房者可以无需支付这部分款项便能获得该部分房产的所有权。
当房屋实际面积小于合同约定面积时，面积误差比在负百分之三％以内（含括百分之三）的部分房价以及相应的利息，都将由开发商如数归还给购房者；而对于面积误差比超过负百分之三％的部分房价，开发商需要向购房者双倍返还。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条
出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理:
（一）面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持;
（二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人
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二、房屋失窃怎么定罪量刑最轻
首先要看当事人所扮演的是主犯还是从犯的角色。
关于主犯的量刑标准，根据相关法律规定如下：第一类情形，盗取财物价值在1000元到3000元之间的，将面临3年以下有期徒刑、拘役或管制的惩罚，同时还需承担罚金责任；第二类情况，当盗取金额达到3万元至10万元时，量刑将升格为3年以上10年以下有期徒刑，同样需要承担罚金；最后一种情况，即盗取金额高达30万元至50万元时，将面临10年以上有期徒刑甚至无期徒刑的严厉惩罚，同时还可能被课以罚金或没收财产。
至于从犯，根据法律规定，应给予其从轻、减轻或免除处罚的宽大处理。
三、房屋失窃怎么定罪量刑
在中国现行法律体系下，涉及入室抢劫及造成他人死亡的犯罪分子将面临至少十年以上的有期徒刑、无期徒刑甚至死刑的严厉判决，并且可能同时附加缴纳罚金或被强制执行没收个人全部财产的惩戒措施。
蓄意谋杀受害者则会被认定为抢劫罪与故意伤害罪的双重罪行，两罪并罚后，具体的量刑标准需依据案情的实际情况进行裁定。
持枪进入室内实施抢劫行为无疑属于抢劫罪中的严重情节，将面临十年以上有期徒刑、无期徒刑乃至死刑的严厉惩罚，且必须同时承担缴纳罚金或被强制执行没收个人全部财产的责任。
若存在特殊情况，则可能被判处十年以上有期徒刑、无期徒刑甚至死刑，并同时承担缴纳罚金或被强制执行没收个人全部财产的责任。
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