房屋不能按期交付，怎么书面崔告？假如你发现购买的房子没有按时完工并交到手上，而开发商也没有给出合理的解释和解决方案，那么小心了！作为买家，你需要采取一些措施来保护自己的权益。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、房屋不能按期交付，怎么书面崔告
在遇到房地产开发企业未能按约定日期交付所购置房产的困境时，作为购房者应遵循以下若干途径来捍卫自己的合法权益：首先，应向房地产开发商发出明确详尽的书面催告信函，详细阐述合同到期履行的最终期限及逾期处理方案，以此敦促开发商尽快履行其合同义务；其次，如果经过催告之后的三个月内，问题仍未得到妥善解决，那么购房者可以根据相关法律法规行使解除权，并要求开发商承担相应的违规责任，其中包括但不仅限于支付违约金、赔偿金以及其他可能产生的经济损失等。
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
二、房屋不满2年可以交易吗
房屋不满2年可以交易。从法律层面来讲，只要房屋产权明晰，不存在法律禁止交易的情形，比如房屋被查封、产权有争议等，不满2年的房屋是可以进行买卖的。
不过，需要注意的是，这种情况下交易可能会涉及到一些税费问题。在二手房交易中，不满2年的住房对外销售，需要全额征收增值税，这会增加交易成本。一般按照5%的征收率计算应纳税额。此外，还可能涉及城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加等附加税费，这些通常以增值税税额为计税依据。
对于购房者来说，在购买不满2年的房屋时，要充分考虑到这些税费因素，与卖方协商好税费的承担问题。同时，双方应当签订详细、规范的房屋买卖合同，明确各自的权利和义务，以保障交易的顺利进行和自身的合法权益。
三、房屋不可利用空间可以出售吗
房屋不可利用空间能否出售，需依据具体情况判断。
从法律角度，若该不可利用空间未计入房屋产权面积，通常不能单独出售。房屋产权登记以明确的测绘面积和范围为准，未登记在产权范围内的部分，不属于可交易的房屋实体部分。比如，一些房屋的夹层、地下室未在产权登记中体现，开发商或业主不能将其作为独立标的出售给他人。
但如果不可利用空间虽未计入产权面积，但通过合法的约定、规划等方式，具有特殊的使用权益，且相关权益在交易时明确告知对方并达成一致，这种情况下存在一定交易可能性。例如，开发商在销售合同中明确告知购房者某部分阁楼空间虽无产权但可由购房者长期使用，同时价格中也考虑了该因素。
实践中，未经合法程序和明确约定，随意出售不可利用空间可能面临合同无效风险，交易不受法律保护。购房者遇到此类情况，应谨慎对待，要求明确相关空间权益的合法性及具体约定，以保障自身合法权益。
以上是关于房屋不能按期交付，怎么书面崔告的相关回答，若对问题还有疑问，可快速咨询律师，华律精选优质律师，三重认证保护，请放心咨询。
