如果离婚房产如何分割？离婚时房产分割分多种情况。一方婚前全款房属个人财产不分割；婚前贷款婚后共还，产权归登记方，需补偿另一方；婚后共同财产购房一般均等分割；婚后一方或双方父母出资购房，按相应规则认定。能协商按协商处理，协商不成可起诉。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、如果离婚房产如何分割
离婚时房产分割需依据不同情况处理：
1.一方婚前全款购房并登记在自己名下，该房产属婚前个人财产，离婚时不参与分割。
2.一方婚前贷款买房，登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时房产归产权登记方，尚未归还的贷款为产权登记方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
3.婚后夫妻双方用共同财产购买的房屋，无论登记在哪一方名下，都属于夫妻共同财产，一般均等分割。
4.婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产；由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
分割时，若双方能协商一致，按协商结果处理；协商不成，可向法院起诉，由法院根据实际情况依法判决。
二、离婚不拿房产证可以吗
离婚是否不拿房产证，需分情况判断。
如果是协议离婚，夫妻双方自愿离婚并就子女抚养、财产分割等问题协商一致，签订离婚协议书。在办理离婚登记时，房产证并非必需材料，不拿房产证不影响办理离婚手续。
但涉及房产分割时，房产证至关重要。若没有房产证，无法明确房屋产权归属，可能导致无法对该房产进行分割。即便在离婚协议中对房产分割进行约定，后续办理产权变更等手续时，仍需房产证。
诉讼离婚时，法院审理离婚案件，主要审查夫妻感情是否破裂等问题，房产证也不是必需材料。不过涉及房产分割诉求时，当事人需向法院提供房产证或其他能证明房屋产权的证据，以便法院查明房产情况并作出合理判决。若没有房产证，法院可能对该房产暂不处理。
所以，单纯办理离婚手续可不拿房产证，但涉及房产分割，房产证是关键材料。
三、离婚私有房产怎么分配
离婚时私有房产的分配需根据不同情况处理：
1.一方婚前全款购买且登记在自己名下，属其个人财产，离婚时不参与分割。
2.一方婚前贷款买房，婚后共同还贷，该房产仍归产权登记方，但婚后共同还贷及增值部分，由产权登记方对另一方进行补偿。
3.婚后夫妻双方共同出资购买，无论登记在哪一方名下，都属于夫妻共同财产。离婚时一般均等分割，可由双方协议处理；协议不成的，由法院根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
4.由一方父母出资购买且登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，属于夫妻一方个人财产；若登记在夫妻双方名下，则属于夫妻共同财产。
5.由双方父母出资购买，登记在一方子女名下，可按双方父母出资份额按份共有，但另有约定的除外。
在实际分配中，法院还会考虑婚姻存续时间、双方经济状况、是否存在过错等因素，以公平合理地分割房产。
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