什么情况下收取定金不合法
一、什么情况下收取定金不合法
收取定金不合法主要有以下几种情况:
其一,主体无资格。若收取定金一方不具备相应民事行为能力,如为无民事行为能力人,其收取定金的行为无效且不合法。因为无民事行为能力人实施的民事法律行为自始没有法律约束力。
其二,欺诈胁迫。通过欺诈、胁迫等手段迫使对方交付定金,该收取行为不合法。这种违背当事人真实意思表示而形成的定金交付关系,不应受法律保护。
其三,超出法定比例。定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。比如主合同标的额为100万,定金若超过20万,超出的部分收取不合法。
其四,违反法律强制性规定。当收取定金的行为违反法律、行政法规的强制性规定时,同样不合法。例如在明令禁止交易的项目中收取定金,此行为无效。
其五,恶意串通损害他人利益。若收取定金双方恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益,该收取行为也是不合法的,应依法予以否定。
二、定金合同有法律效力吗
定金合同在满足法定条件时具有法律效力。
首先,定金合同要以书面形式订立,明确约定定金的数额、交付期限等关键内容。定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。
其次,定金合同是实践性合同,自实际交付定金时成立。只有定金实际交付,合同才生效。
再者,合同双方需具备相应的民事行为能力,意思表示真实,且合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
若一方不履行约定债务,适用定金罚则。给付定金一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。总之,符合法定要求的定金合同具有法律效力,对双方均有约束力。
三、主合同无效定金合同有效吗
主合同无效,定金合同通常也无效。定金合同是主合同的从合同,具有从属性。从合同以主合同的存在为前提,随主合同的消灭而消灭。
当主合同被认定无效时,基于其从属性,定金合同失去了存在基础,一般也会被认定无效。比如,甲乙就某违法交易签订主合同并约定定金条款,因主合同违法而无效,那么定金合同自然也无效。
不过存在特殊情况,如果定金合同本身符合独立的民事法律行为构成要件,且不依赖主合同效力而可单独判断效力,同时当事人明确约定定金合同具有独立性,那么即便主合同无效,定金合同也可能有效。但此类情况在司法实践中较为少见,需结合具体案情,依据相关法律和证据综合判断定金合同效力。
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