拆迁房房产证上的名字可以更换吗？拆迁房房产证名字通常可更换，操作依情况而定。未办房产证，与拆迁方协商改协议名字；已办的，可通过赠与、买卖更名，涉及相应手续和税费；因继承更名要办继承公证。各地政策有别，更名前咨询当地房产部门。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、拆迁房房产证上的名字可以更换吗
拆迁房房产证上的名字通常可以更换，但需根据具体情况来操作。
若拆迁房的房产证尚未办理，在这种情况下更换名字相对简便。可以与拆迁方协商，在拆迁协议上变更被拆迁人姓名，后续办理房产证时，名字即为变更后的。
若房产证已经办理下来，要更换名字则需按照一般的房产更名程序进行。主要分为两种情形：一是赠与更名，需先办理赠与公证，之后携带公证书等相关材料前往房产交易中心办理更名手续；二是买卖更名，双方需签订房屋买卖合同，然后到房产交易中心办理过户，期间可能涉及缴纳一定的税费，如契税、个人所得税等。
此外，如果是因继承而需要更换名字，需要提供有效的遗嘱或法定继承的相关证明文件，到公证处办理继承公证，再到房产管理部门办理更名。
不过，各地对于拆迁房更名的政策和规定可能存在差异，在进行更名操作前，建议详细咨询当地的房产管理部门，以确保更名程序合法合规。
二、自己有房产证怎么办暂住证
通常情况下，拥有房产证意味着在本地有自有住房，一般无需办理暂住证，因为暂住证主要是针对在本地没有自有房产、暂住在当地的人员。不过各地政策存在差异，若仍需了解办理流程，可参考以下步骤。
第一步，准备材料。通常需要本人身份证、房产证、近期免冠照片等，部分地区可能还要求提供居住地证明等其他材料。
第二步，前往办理地点。携带准备好的材料到居住地辖区派出所或受公安机关委托的社区服务机构提出申请。
第三步，填写申请表。在办理地点领取并填写《暂住证申领表》，确保所填信息真实、准确。
第四步，审核与制证。相关部门会对提交的材料进行审核，审核通过后，会按照规定程序制作暂住证。
第五步，领取证件。申请人在规定时间内前往办理地点领取暂住证。
建议在办理前先咨询当地派出所，以了解具体的办理要求和流程。
三、拆迁房房产证如何改名字办理
拆迁房房产证改名字办理需根据不同情况操作：
1.买卖变更：买卖双方签订房屋买卖合同，准备身份证、户口本、结婚证、房产证、买卖合同等材料到当地房地产交易中心提出申请，填写表格与存量合同，存量合同金额应与合同一致。经相关部门审核，缴纳各类税费后，即可办理产权变更登记手续。
2.赠与变更：赠与人与受赠人订立赠与合同，到公证处办理赠与公证。之后携带身份证、房产证、赠与公证书等材料到房地产交易中心申请变更登记，同样需缴纳相关税费完成更名。
3.继承变更：若因继承发生房产证更名，需先到被继承人户籍所在地派出所注销户籍，办理死亡证明。继承人携带被继承人死亡证明、房产证、本人身份证等材料到公证处办理继承公证，再到房地产交易中心办理产权过户手续。
办理过程中要注意材料准备齐全、手续合规，以保障顺利完成房产证更名。
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