离婚中备案房产证吗？离婚时是否备案房产证要看具体情况。协议离婚按离婚协议分割房产，诉讼离婚按法院判决处理，通常都无需专门备案，凭相关文件办理过户即可。特殊情况可申请异议登记防对方私自处置，要在规定时间起诉。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚中备案房产证吗
离婚过程中是否备案房产证，需视具体情况而定。
若夫妻协议离婚并在离婚协议中对房产分割作出约定，通常不需要对房产证进行专门备案。但在办理房产过户手续时，需依据离婚协议和相关证件到不动产登记机构办理产权变更。
要是通过诉讼离婚，法院判决房产归属后，也无需专门备案房产证。取得房产一方可凭借生效的法律文书，前往不动产登记机构办理过户，将房产登记到自己名下。
不过，存在特殊情况。例如，为防止对方在离婚期间私自处置房产，可向不动产登记机构申请异议登记。异议登记后，若对方未经同意处分该不动产，不发生物权效力。但异议登记有有效期，申请人需在规定时间内起诉，否则异议登记失效。
综上所述，一般离婚无需备案房产证，主要是依据离婚方式进行房产过户等相关操作来保障权益。
二、离婚房产店面怎么分
离婚时房产和店面的分割，需依据不同情况处理。
若房产和店面是夫妻一方的婚前财产，且登记在该方名下，通常属于个人财产，离婚时不参与分割。
若是婚后用夫妻共同财产购买，无论登记在哪一方名下，一般都认定为夫妻共同财产。对于此类共同财产，分割方式有以下几种：
1.双方协商分割。夫妻可自行协商房产和店面的归属，比如一方获得房产，另一方获得店面，同时给予对方相应补偿。
2.竞价取得。双方均主张房屋或店面所有权，可通过竞价方式，出价高者获得，再按竞价金额给予另一方相应补偿。
3.拍卖分割。若双方都不主张房屋或店面所有权，可申请将其拍卖，就所得价款进行分割。
若房产或店面涉及父母出资情况，分割更为复杂。一方父母在婚前出资购买，登记在自己子女名下，通常视为对自己子女的赠与，属个人财产；婚后一方父母出资，登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与；双方父母出资，无论登记在哪一方名下，一般按出资份额按份共有。
三、离婚按揭房产怎么算
离婚时按揭房产的计算需分情况处理：
-一方婚前付首付购房，婚后共同还贷，房产登记在首付方名下。该房产通常认定为首付方个人财产，但婚后共同还贷部分及对应增值部分属于夫妻共同财产。计算时，先确定共同还贷本息总额，再算出共同还贷本息占总购房款（首付+贷款总额）的比例，最后用房产现值乘以该比例，所得结果即为夫妻共同财产部分，由取得房产一方对另一方进行补偿。
-双方婚后共同贷款购房。无论房产登记在哪一方名下，都属于夫妻共同财产。离婚时，一般平均分割。若涉及房屋增值，计算方式为：房屋增值部分=房屋现价值-购房成本（购房时房价+已还利息），增值部分也作为共同财产分割。
-父母出资参与购房。若一方父母在婚前出资支付首付，登记在自己子女名下，按前述第一种情况处理；若婚后一方父母出资，登记在出资方子女名下，可视为对自己子女的赠与，共同还贷部分及增值部分按夫妻共同财产分割；双方父母出资，按各自出资份额按份共有。
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