离婚时房产分割怎么算？离婚时房产分割计算方式多样。一方婚前全款房属个人财产不分割；婚前贷款婚后共还，房产归登记方，登记方补偿另一方；婚后共同出资房一般平分；一方父母出资登记子女名下属个人财产；双方父母出资按出资份额分割。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚时房产分割怎么算
离婚时房产分割计算方式因多种情形而异：
1.一方婚前全款购房，登记在自己名下，该房产为其个人财产，离婚时不参与分割。
2.一方婚前贷款买房，婚后夫妻共同还贷，登记在支付首付方名下。离婚时该房产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。补偿计算方式为：共同还贷部分÷总房款（首付+贷款总额）×房产现值×50%。
3.婚后夫妻共同出资买房，无论登记在哪一方名下，均属于夫妻共同财产，一般平均分割。若双方对房产价值有争议，可通过评估确定房产价值，再进行分割。
4.婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产，离婚时不分割。
5.由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。离婚时按照出资份额分割。
二、离婚怎么改房产名子的
离婚后更改房产名字，需依据离婚方式不同，采取不同流程。
若为协议离婚，双方需携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料，到当地不动产登记中心办理。离婚协议书需明确房产归属，如一方放弃房产份额等。在不动产登记中心填写变更登记申请表，提交相关材料，经审核无误后，即可办理房产更名手续。
若是诉讼离婚，需凭法院生效的判决书或调解书。携带身份证、判决书或调解书、房产证等，前往不动产登记中心。登记中心会按照法律文书的内容，将房产更名到相应人名下。
需注意，若房产存在贷款未还清的情况，一般需先征得贷款银行同意。银行会出具相关证明或配合办理手续，因为房产处于抵押状态，变更产权人可能影响银行债权。另外，办理更名过程中可能涉及税费，如契税等，具体依当地政策和房产情况而定。
三、离婚没钱能办房产证吗
离婚后没钱通常难以办理房产证。办理房产证涉及多项费用，主要包括契税、维修基金等税费，若没有资金支付这些费用，一般无法完成房产证办理流程。
不过，存在特殊情况。如果当事人符合当地相关税费减免政策条件，比如因经济困难等因素经申请获批减免部分或全部税费，在这种情况下，即便没钱缴纳常规费用，也有可能办理房产证。
另外，若房产本身产权明晰，只是缺少资金缴纳办证费用，当事人可与前配偶协商，看能否共同承担或由对方暂时垫付相关费用，之后再按约定处理费用分担问题。若双方在离婚协议中有关于房产办证费用承担的明确约定，也应按照协议执行。
总之，没钱办房产证存在困难，但可依据自身实际情况，通过申请减免、与对方协商等方式尝试解决。
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