购买二手小产权合同有效吗怎么写？小产权房买卖合同通常无效，因其在集体土地建设，未缴费办证，无法取得合法产权证书。若写相关合同要点有当事人信息、房屋情况、价款付款、交付约定、违约责任等，但此类合同有法律风险，购房权益难保障。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、购买二手小产权合同有效吗怎么写
小产权房买卖合同通常是无效的。小产权房是在集体土地上建设、未缴纳土地出让金等费用、未办理相关证件的房屋，其流转受到严格限制。根据我国相关法律法规，集体土地的使用权不得随意出让、转让，小产权房无法取得合法的产权证书，所以购买二手小产权房的合同一般因违反法律强制性规定而无效。
尽管如此，若要书写相关合同，可包含以下要点：
1. 双方当事人基本信息，明确买卖双方的姓名、身份证号、联系方式、住址等。
2. 房屋基本情况，写明房屋位置、面积、结构、装修状况等具体信息。
3. 价款及付款方式，确定房屋成交价格以及付款的时间、方式等。
4. 交付时间及相关约定，约定房屋交付的具体时间，以及交付时房屋附属设施设备等情况。
5. 违约责任，明确双方如违反合同约定应承担的责任。
但需再次强调，此类合同存在较大法律风险，购买小产权房可能会面临诸多权益难以保障的问题。
二、购买二手小产权合同有效吗
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。购买二手小产权房的合同通常是无效的，原因主要有以下几点：
其一，从法律规定看，根据我国相关法律法规，集体土地只能在本集体经济组织成员内部流转，禁止向本集体经济组织以外的人员流转土地用于非农业建设。而二手小产权房的交易很多涉及到非本集体经济组织成员，这违反了法律的强制性规定。
其二，小产权房的产权存在瑕疵。其没有合法有效的产权证书，无法像正常商品房一样进行合法的产权登记和流转。
其三，从交易风险角度，购买小产权房无法保障购房者的合法权益。例如在遇到拆迁等情况时，购房者很难获得合理补偿。
综上所述，购买二手小产权房的合同一般是无效的，购房者在购房时应谨慎选择，避免陷入法律风险和经济损失。
三、共有产权一方想卖一方不卖怎么办
在共有产权情况下，一方想卖而一方不卖，需要根据共有的性质来确定处理方式：
如果是按份共有，共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。想卖的一方有权转让自己的份额，若其他共有人不行使优先购买权，也不反对出售，则该份额可向他人转让。
若是共同共有，比如夫妻共同共有、家庭共同共有等，共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。若一方想卖，需经全体共同共有人同意。除非存在重大理由需要分割共有财产，否则想卖的一方不能擅自出售。
若双方无法协商一致，想卖的一方可通过向法院提起诉讼，请求法院根据具体情况，依法对共有财产进行分割，从而实现自己出售份额或财产的目的。
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