房子认购书交了定金可以退吗？房子认购书交了定金能否退还视具体情形而定。不可归责双方事由、开发商原因致合同未订立，定金应退还或双倍返还；因买受人自身原因反悔，开发商有权不退还。关键看原因归属哪方，依情况确定是否满足退还条件。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、房子认购书交了定金可以退吗
房子认购书交了定金能否退还，需视具体情形而定。
若因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。比如在认购后，出台新的限购政策致使买受人失去购房资格，这种非因买卖双方主观原因造成合同无法继续履行的情况，定金应退还。
若因开发商原因，如开发商未取得预售许可证等违法违规行为，导致无法签订商品房买卖合同，买受人有权要求开发商双倍返还定金。这是对开发商违约行为的一种惩罚性规定。
然而，若因买受人自身原因，比如买受人在认购后又不想购买该房屋，无故反悔，这种情况下开发商有权不退还定金。因为定金的作用之一就是确保合同的履行，买受人违约则丧失定金返还请求权。
总之，判断定金能否退还，关键在于明确导致合同未能订立或无法履行的原因归属哪一方，依据具体情况确定是否满足定金退还的法定或约定条件。
二、房子不签合同违法吗
房子交易或租赁不签合同是否违法需分情况看待。
在房屋买卖方面，如果是商品房预售，开发商未按规定与购房者签订书面预售合同，是违法的。根据相关法律，商品房预售应当签订书面合同，并向房产管理部门备案。这旨在保障购房者权益，明确双方权利义务。若开发商不签，购房者有权要求其承担违约责任。
对于二手房买卖，虽无强制必须签订书面合同的规定，但为避免纠纷，实践中一般也会签订书面合同。没有书面合同，若发生争议，可能因缺乏明确约定导致举证困难。
在房屋租赁领域，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。不定期租赁下，双方均可随时解除合同，但需在合理期限前通知对方。所以，六个月以上的房屋租赁不签书面合同不符合法律规定。总之，为保障自身权益，进行房屋交易或租赁时，建议签订书面合同。
三、房子没签合同之前可以退吗
房子在没签合同之前能否退，需视具体情况而定。
若只是达成初步购房意向，尚未签订正式合同，且支付的是“订金”，从法律角度，订金不具备定金的担保性质，一般可要求退还，开发商应予以返还。
若是支付了“定金”，根据相关法律规定，给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。所以若因购房者自身原因不想买房，通常无法退还定金；但若是开发商存在违约情形，比如未取得预售许可证等，购房者有权要求退还定金并主张开发商承担相应责任。
此外，若在未签合同前，双方就退房事宜协商一致，无论何种原因，双方达成书面或口头协议同意退房，那么也可顺利退房。总之，没签合同前能否退房需依据具体事实和证据，结合法律规定来判断。
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