拿房产证前离婚怎么办？拿房产证前离婚，分情况处理。婚前一方付首付、婚后共同还贷且登记在首付方名下，房产归首付方，补偿另一方共同还贷及增值部分；婚后购房，共同出资的先协商，协商不成起诉；一方父母出资看登记情况，同时要收集证据维权。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、拿房产证前离婚怎么办
拿房产证前离婚，可按以下情况处理：
-婚前购房：若一方婚前支付首付，婚后共同还贷，且房产登记在首付方名下，离婚时房产通常归首付方所有，但婚后共同还贷部分及对应增值部分，需对另一方进行补偿。
-婚后购房：
-若双方共同出资购房，即便未拿到房产证，该房产也属于夫妻共同财产。离婚时，双方可协商房产归属及补偿问题；协商不成，可向法院起诉。法院一般不会直接判决房屋所有权归属，而是根据实际情况判决由一方使用。待取得房产证后，双方若对产权分割仍有争议，可另行起诉。
-若一方父母出资购房，登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，离婚时该房产不属于夫妻共同财产；若登记在双方名下，则视为对双方的赠与，属于夫妻共同财产。
在处理此类问题时，双方应收集购房合同、付款凭证等相关证据，以维护自身合法权益。
二、离婚时房产要更名么吗
离婚时房产是否更名需根据具体情况判断。
若房产原本登记在夫妻双方名下，离婚后房产归属一方，通常需要办理更名手续。因为房产登记具有公示效力，更名能明确房产的所有权归属，保障权利人的合法权益。比如在协议离婚中，双方签订了离婚协议，约定房产归一方所有，那么获得房产的一方应及时办理更名，将另一方的名字从房产证上去除。
如果房产原本就只登记在一方名下，且离婚时根据法律规定或双方约定该房产仍归登记方所有，这种情况下一般无需更名。
但要是房产原本登记在一方名下，离婚时经协商或判决房产归属另一方，就需要办理更名。若不办理，可能会在后续房产处分等环节引发纠纷。
办理更名手续一般要携带离婚证、离婚协议书或法院判决书、房产证等相关材料到当地不动产登记中心办理。
三、离婚后的房产怎么变更
离婚后房产变更分以下情况处理：
1.协议离婚：双方携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料到当地房产交易中心办理。离婚协议书中需明确房产归属，若对方不配合，可向法院起诉要求对方履行协议。
2.诉讼离婚：凭借生效的法院判决书或调解书、身份证、房产证等前往房产交易中心。法院文书已明确房产归属，可强制要求对方协助办理。
3.房贷未还清：一般需先提前还清贷款解押，才能办理变更。若银行同意，也可办理转按揭手续，将剩余贷款转到一方名下，再进行房产变更。
办理时，要注意房产是否有抵押、查封等限制交易情况。办理房产变更手续通常涉及一定费用，如登记费等，各地收费标准有差异。同时，要及时办理相关手续，避免后续产生纠纷。
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