社区调节物业怎么维权？社区调解物业纠纷可多方面维权，先收集照片、缴费记录等证据，明确改善服务、退费等诉求，积极参与社区调解，若效果不好可向房管部门、消协投诉，最后还能通过法律途径，准备材料起诉。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、社区调节物业怎么维权
社区调解物业纠纷时，可从以下方面维权：
1.收集证据：及时收集与纠纷相关的各类证据，如物业服务未达标准的照片、视频，缴费记录，沟通的聊天记录、电话录音等。这些证据可在维权时有力支撑自身主张。
2.明确诉求：清晰自身维权的具体诉求，如要求物业改善服务质量、退还多收费用等。合理明确的诉求有助于高效解决问题。
3.参与调解：积极参与社区组织的调解，在调解过程中，客观、冷静地陈述事实和诉求。认真听取物业的意见，寻求双方都能接受的解决方案。
4.借助第三方：若社区调解效果不佳，可向当地的房地产管理部门、消费者协会等相关机构投诉。这些部门有监管和协调的职责，能对物业进行督促。
5.法律途径：如上述方式均无法解决，可考虑通过法律途径维权，向人民法院提起诉讼。需准备好相关证据和诉讼材料，由法院依法判决。
二、物业无效合同怎么处理
处理物业无效合同，可按以下方式进行：
首先，恢复原状。合同被认定无效后，双方应将因该合同取得的财产予以返还。物业服务企业应返还已收取的物业服务费等费用，业主则需返还物业服务企业提供的物品或服务（若有可返还形式）。若无法返还或没必要返还，应折价补偿。
其次，赔偿损失。有过错的一方应赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，各自承担相应责任。比如，若物业企业无资质导致合同无效，给业主造成损失，应赔偿业主损失；若业主故意隐瞒情况使合同无效，给物业企业造成损失，业主需承担赔偿责任。
再者，收缴非法所得。若双方恶意串通，损害国家、集体或第三人利益，应将因此取得的财产收归国家所有或返还集体、第三人。
最后，重新签订合同。为保障小区正常物业管理，业主大会可重新选聘物业服务企业，签订合法有效的物业服务合同，明确双方权利义务，保障物业服务质量和业主合法权益。
三、怎么反诉物业合同无效
反诉物业合同无效，可按以下步骤进行：
1.收集证据：证明物业合同存在无效情形。如合同主体不具备相应资格，物业企业无相关资质；合同违反法律法规强制性规定，像物业费定价严重超出政府指导价标准且无合理依据；或是合同签订过程存在欺诈、胁迫、恶意串通损害业主利益等情况，如物业与部分业主代表私下勾结，未真实反映全体业主意愿。
2.确定管辖法院：一般是向物业所在地的基层人民法院提起反诉。需确保在本诉的诉讼程序中，按照法院规定的时间和方式提出反诉。
3.撰写反诉状：在反诉状中明确当事人信息、反诉请求（即请求判定物业合同无效）、事实与理由（详细阐述合同无效的依据及证据情况）。
4.参加庭审：在庭审中，遵循法庭程序，围绕物业合同无效的主张进行举证、质证和辩论，清晰表达观点和依据。
反诉过程要严格遵循法定程序和要求，注重证据的收集和运用，以维护自身合法权益。
以上是关于社区调节物业怎么维权的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。
