楼房拆迁后如何补偿？楼房拆迁补偿方式有货币补偿，按市场评估价确定金额；产权调换，结清差价；还有结合补偿。补偿可能含搬迁、安置补助等，非住宅停产停业有适当补偿。被拆迁人要关注政策，有异议可合法维权。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、楼房拆迁后如何补偿
楼房拆迁补偿通常有以下几种方式及相关规定：
- 货币补偿：根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定补偿金额。评估需由具有相应资质的房地产价格评估机构进行，遵循客观、公正、公平原则。
- 产权调换：拆迁人提供用于产权调换的房屋，并与被拆迁人计算、结清被拆迁房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。所调换房屋应符合国家质量安全标准，能保障被拆迁人的居住条件。
- 结合补偿：部分情况下会将货币补偿和产权调换结合。例如，给予被拆迁人一定面积的产权调换房屋，对超出原房屋面积部分，被拆迁人支付差价；对不足部分，拆迁人给予货币补偿。
此外，拆迁补偿还可能包括搬迁补助费、临时安置补助费等。若因拆迁非住宅房屋造成停产、停业，拆迁人应给予适当补偿。被拆迁人需关注当地拆迁补偿政策，若对补偿方案有异议，可通过合法途径，如申请行政复议或提起行政诉讼维护自身权益。
二、楼房拆迁小房补偿吗
楼房拆迁时小房是否补偿，需分情况判断。
若小房有合法产权证明，比如房产证或相关审批文件能证明其合法性，那么通常会按照拆迁补偿标准进行补偿。补偿方式可能是货币补偿，依据小房的评估价值给予相应金额；也可能是产权置换，提供新的房屋来置换小房。
要是小房属于合法的自建附属用房，虽可能没有完整产权证明，但在建设时符合相关规定和程序，也可能获得一定补偿。不过补偿标准可能与有产权的小房不同，一般会低于有产权的房屋。
但如果小房是违法建筑，未经合法审批擅自搭建，按照法律规定，在拆迁时通常不予补偿。
所以，判断楼房拆迁时小房是否补偿，关键在于小房的合法性。遇到具体拆迁问题，建议咨询专业律师，以保障自身合法权益。
三、楼房不拆迁能补偿吗
楼房不拆迁一般不能获得拆迁补偿。拆迁补偿是在房屋征收拆迁过程中，征收方对被征收人给予的补偿。没有拆迁行为，就不存在基于拆迁而产生的补偿。
不过，在某些特殊情形下，即便楼房不拆迁也可能有补偿：
1. 房屋因公共利益需要被政府采取征收之外的其他限制措施，对房屋使用造成重大影响，可能获得相应补偿。例如，因建设重大基础设施，政府限制房屋周边一定范围内的建筑使用，影响了房屋正常功能和价值。
2. 房屋因他人侵权行为遭受损害，侵权人需依法进行赔偿。如附近施工导致楼房出现裂缝等损坏，施工方要承担修复和赔偿责任。
总之，通常没有拆迁就没有拆迁补偿，但存在其他法定或侵权情形时，可能会有补偿或赔偿。
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