拆迁人单方委托的评估公司评估的结果是否合法有效？拆迁人单方委托评估公司得出的评估结果是否合法有效需具体判断。若评估公司资质、程序等合规，结果可能有效；若未协商选定、操作不规范，合法性存疑。被拆迁人有异议可申请复核及专家鉴定。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、拆迁人单方委托的评估公司评估的结果是否合法有效
拆迁人单方委托评估公司得出的评估结果不一定合法有效，需结合具体情况判断。
一方面，若拆迁人委托的评估公司具备相应资质，评估过程遵循法定程序、采用科学方法，评估依据充分且公平公正，即便为单方委托，评估结果也可能被认定合法有效。比如评估公司严格按照相关评估规范，全面考虑被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素进行评估。
另一方面，这种单方委托存在不合法的可能性。从法律规定看，房地产价格评估机构应由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定。若拆迁人未与被拆迁人协商，擅自单方委托评估公司，剥夺了被拆迁人选择评估机构的权利，评估结果的合法性会受到质疑。而且若评估公司在评估过程中存在不规范操作，如未实地查勘、评估方法不当等，评估结果也难以被认可。
被拆迁人若对拆迁人单方委托评估公司得出的结果有异议，可申请复核评估，对复核结果仍有异议的，还能向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
二、拆迁中的以租代征和土地流转怎么区别
拆迁中以租代征和土地流转有明显区别，具体如下：
1.性质不同：以租代征本质上是通过租用农民集体土地进行非农业建设，规避法定的农用地转用和土地征收审批，违反土地管理法律法规。土地流转是在坚持农户土地承包权不变的基础上，农户将土地经营权以转包、出租、互换等方式流转给他人，是合法的土地资源配置手段。
2.主体不同：以租代征通常是地方政府、开发商与村委会或农户签订租赁协议，绕过征地程序获取土地。土地流转的主体是承包方和受让方，在平等协商、自愿、有偿的基础上进行，双方一般为农户、农业企业、专业合作社等。
3.用途不同：以租代征大多用于非农业建设，如工业项目、房地产开发等。土地流转主要用于农业生产经营，如发展规模化种植、养殖等，以提高农业效益。
4.法律后果不同：以租代征属于违法行为，会导致土地管理秩序混乱，损害农民权益，相关协议可能被认定无效。土地流转在符合法律法规和政策规定的情况下，受法律保护，能够促进农业现代化发展。
三、棚户区改在房屋拆迁补偿赔偿标准
棚户区改造房屋拆迁补偿标准通常有以下方面：
货币补偿
1.市场评估价：根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定补偿金额。
2.重置价：按估价时点的价格水平，重新建造与被拆除房屋具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。
产权置换
1.异地安置：若开发商项目不涉及住宅或该地块容积率原因，不能进行回迁安置，需在其他地块新建安置房。
2.回迁安置：开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置，通过产权置换比例完成回迁安置。
搬迁奖励
为鼓励被拆迁人配合拆迁工作，部分地区会设置搬迁奖励，具体数额由当地政府制定。
其他补偿
包括搬迁费、临时安置费等。搬迁费是对被拆迁人因搬迁产生费用的补偿；临时安置费用于被拆迁人自行过渡期间的租房等费用支出。
不同地区的棚户区改造房屋拆迁补偿标准存在差异，具体标准应以当地政府出台的相关政策为准。
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