行政违法拆迁如何补偿
一、行政违法拆迁如何补偿
行政违法拆迁的补偿,遵循全面赔偿原则,以弥补被拆迁人因违法拆迁遭受的损失。补偿范围和方式如下:
1. 房屋价值补偿:以被拆迁房屋的市场价值为基准,参考周边类似房屋的交易价格确定。若对评估结果有异议,可申请复核评估。
2. 搬迁、临时安置补偿:按实际发生的搬迁费用给予补偿;若被拆迁人自行安排住处,应支付临时安置费;若提供周转用房,则无需支付。
3. 停产停业损失补偿:针对因拆迁导致的停产停业损失,根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。
4. 其他补偿:包括室内装饰装修价值、附属设施价值等补偿。对于因违法拆迁造成的其他直接损失,如物品损坏等,也应给予赔偿。
被拆迁人可先向赔偿义务机关提出赔偿申请,若对赔偿决定不服,可在规定期限内向人民法院提起诉讼。
二、杭州拆迁夫妇有补偿吗
杭州拆迁夫妇是否有补偿,需依据具体情况判断。
若该夫妇为被拆迁房屋的所有权人,或属于被拆迁房屋的合法承租人,按照相关法律和拆迁政策,他们通常能获得补偿。拆迁补偿的范围一般包括被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁与临时安置的补偿,以及因征收房屋造成的停产停业损失的补偿(若用于经营)。
补偿方式通常有两种,即货币补偿和房屋产权调换。货币补偿会根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以房地产市场评估价格确定。房屋产权调换则是拆迁人用自己建造或购买的产权房屋与被拆迁房屋进行调换产权,并按拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行结算差价。
不过,若该夫妇与被拆迁房屋无法律上的利害关系,如既非产权人也非合法承租人,那么一般无法获得拆迁补偿。
三、杭州征地拆迁赔偿标准
杭州征地拆迁赔偿标准较为复杂,涉及多个方面。
土地补偿费方面,根据被征土地的类型、等级和所在区域,按不同标准进行补偿。一般会区分耕地、非耕地等,不同区片的补偿标准有所差异。
安置补助费用于安置被征地农民,通常按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数,按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。
地上附着物和青苗的补偿费,对被征土地上的房屋、其他设施等附着物以及青苗给予补偿。房屋补偿会考虑房屋的结构、面积、成新等因素;青苗补偿则根据青苗的种类、生长阶段等确定补偿金额。
此外,对于住宅房屋拆迁,还可能有搬迁费、临时安置费等补偿。搬迁费按户一次性发放;临时安置费根据过渡期限等情况给予相应补偿。
具体的赔偿标准可通过杭州市政府相关部门发布的征地拆迁补偿安置方案获取,也可向当地自然资源和规划部门咨询。
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