房屋买卖合同公证书是否具有法律效力？房屋买卖合同公证书有法律效力，它是对合同真实性和合法性的证明文件。从证据效力看，无相反证据时可作认定事实依据；从合同效力讲，它不决定合同效力，只是加强公信力。但它不能替代产权登记，需及时过户。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、房屋买卖合同公证书是否具有法律效力
房屋买卖合同公证书具有法律效力。
公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。房屋买卖合同公证书是对房屋买卖合同的真实性和合法性进行证明的文件。
从证据效力来看，经过公证的民事法律行为、有法律意义的事实和文书，应当作为认定事实的根据，但有相反证据足以推翻该项公证的除外。这意味着在没有相反证据的情况下，公证书所证明的房屋买卖合同内容可直接作为认定事实的依据，在诉讼或其他纠纷解决过程中具有较强的证明力。
从合同效力上，公证书本身并不决定房屋买卖合同的效力。房屋买卖合同的效力主要取决于合同是否符合法律规定的生效要件，如当事人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律和社会公共利益等。公证只是对合同的一种证明手段，加强了合同的公信力和证明力。
不过，房屋所有权的转移以登记为生效要件，公证书不能替代房屋产权登记。即使有公证书，也需及时办理产权过户手续，才能真正取得房屋所有权。
二、房屋买卖合同已签买方反悔如何处理
房屋买卖合同签订后买方反悔，需根据具体情况处理。
首先，查看合同约定。合同通常会对违约情形及违约责任有明确规定，若买方反悔构成违约，卖方有权依据合同要求买方承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。
其次，进行协商解决。卖方可以与买方沟通，了解反悔原因，尝试协商解决方案。若买方因客观原因，如资金困难等反悔，双方可协商变更合同条款，如延长付款期限等。
若协商无果，卖方可以采取法律手段维护权益。卖方可以向法院提起诉讼，要求买方继续履行合同，即完成房屋交易流程；也可以要求解除合同，并要求买方承担违约责任。在诉讼过程中，卖方需提供相关证据，如合同、聊天记录、付款凭证等，证明买方违约事实及自身损失情况。
此外，若房屋已交付给买方，卖方还可要求买方返还房屋。总之，处理此类问题需依据合同和法律规定，采取合理措施维护自身合法权益。
三、房屋买卖合同解除后可否要求赔偿可得利益损失
房屋买卖合同解除后，通常可以要求赔偿可得利益损失，但需满足一定条件。
首先，要确认违约方存在违约行为且合同解除系因该违约行为导致。比如卖方恶意违约，将房屋转卖他人，从而致使原合同无法履行而解除。若因不可抗力等非违约方原因解除合同，一般不能主张可得利益损失赔偿。
其次，可得利益损失必须具有确定性和可预见性。确定性指损失是必然会发生的，而非可能发生。可预见性则要求在订立合同时，违约方能够预见到该损失。例如房价在签订合同时持续上涨，违约方应当预见到房屋差价这种可得利益损失。
最后，主张可得利益损失赔偿时，需提供充分证据证明损失的具体数额。通常可以通过专业的评估机构对房屋在合同解除时的市场价值进行评估，与合同约定价格对比得出差价。
若满足上述条件，当事人在房屋买卖合同解除后，有权要求违约方赔偿可得利益损失。
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