顶楼漏水是全体均摊吗？顶楼漏水维修费用是否全体均摊视情况而定。保修期外且楼顶为共有部分，一般先启用维修资金，不足或未设则全体业主分担；因特定业主过错导致漏水由其担责；物业服务合同有特别约定的，按约定执行，综合多因素确定分担。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、顶楼漏水是全体均摊吗
顶楼漏水维修费用是否全体均摊，需视具体情况而定。
若楼顶属于建筑物共有部分，且在保修期外出现漏水，通常先启用住宅专项维修资金进行维修。若维修资金不足或未设立，一般由该楼全体业主共同分担费用。这是因为楼顶作为共有部分，全体业主都从中受益，共同承担维修责任符合公平原则。
然而，若能证明漏水是由特定业主的过错行为导致，比如该业主在楼顶违规搭建、破坏防水层等，则应由过错业主承担全部维修费用，而非全体均摊。
此外，若小区物业服务合同中对楼顶维修责任有特别约定，应按照合同约定执行。若约定由物业公司承担一定范围的维修义务，在符合约定的情况下，物业公司应负责维修，费用按合同规定处理，不一定全体业主均摊。总之，要综合多方面因素确定顶楼漏水维修费用的分担。
二、楼上漏水耍无赖怎么办教你一招再不漏水
若楼上漏水且耍无赖，可按以下步骤处理：
首先，做好证据收集。对漏水现场进行拍照、录像，清晰记录漏水的位置、范围、对自家造成的损害情况等。同时，可保留与楼上沟通的聊天记录、通话录音等，证明对方知晓漏水事实却拒绝处理。
其次，尝试与物业沟通。物业对小区房屋有管理职责，向其反映楼上漏水问题，物业通常会出面协调。物业作为第三方，或许能促使楼上业主正视问题并承担责任。
再者，若物业协调无果，可向居委会或相关基层调解组织申请调解。这些组织具有调解邻里纠纷的经验和能力，从邻里和谐角度出发，有可能推动问题解决。
最后，若上述途径都行不通，可考虑通过法律途径维权。向法院提起民事诉讼，要求楼上业主承担修复漏水问题、赔偿损失的责任。诉讼中，之前收集的证据将起到关键作用，确保自身合法权益得到维护。
三、楼顶漏水楼下住户掏钱吗
楼顶漏水楼下住户是否掏钱需分情况判断。
若楼顶漏水是因自然老化等共有部分自身原因导致，在房屋保修期内，由开发商承担维修责任，楼下住户无需掏钱。过了保修期，应启用住宅专项维修资金进行维修，维修资金来源于全体业主共同缴纳，从这个角度说，楼下住户作为业主整体中的一员，间接承担费用，但并非直接掏钱维修。
若楼顶漏水是楼上住户使用不当，如在楼顶违规搭建、破坏防水层等造成，那么应由楼上责任住户承担维修费用，楼下住户无需掏钱。
若楼顶漏水是楼下住户的不当行为致使，比如装修过程中对楼顶结构产生破坏，这种情况下楼下住户需承担维修费用。
此外，如果小区没有成立业主委员会，且维修资金无法启用，而楼顶漏水影响到全体业主利益，在协商一致的基础上，可能需要全体业主分摊费用，楼下住户也会涉及分摊。总之，楼顶漏水楼下住户是否掏钱取决于漏水原因及相关规定和协商结果。
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