看房如何判断房屋质量？看房判断房屋质量可从六方面入手：查看开发商相关质量合格文件；观察外立面、屋顶状况；检查内部墙体、天花板等结构；检验门窗开关、密封性及配件；检查卫生间等区域防水；检测水电线路通电、渗漏及排水情况。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、看房如何判断房屋质量
看房判断房屋质量可从以下几方面入手：
1.**查看证件**：要求开发商出示相关的质量合格文件，如《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》等，这是房屋质量的基本保障。
2.**观察外观**：检查外立面是否有裂缝、脱落等情况，墙面是否平整。屋顶有无积水、渗漏痕迹，排水坡度是否合理。
3.**检查内部结构**：查看墙体是否垂直，用靠尺检测偏差。注意墙角是否有裂缝，尤其是门窗周边。观察天花板是否平整，有无变形、裂缝。
4.**检验门窗**：开关门窗，检查是否顺畅，密封性是否良好。门锁、把手等配件是否能正常使用。窗户玻璃是否有破损、划痕，双层玻璃的中间是否有灰尘。
5.**检查防水**：卫生间、厨房和阳台是防水的关键区域。可通过观察墙角、地面有无水渍、发霉现象，判断是否存在渗漏问题。也可进行闭水试验，将水蓄满一定高度，观察楼下对应位置有无渗漏。
6.**检测水电线路**：检查插座是否通电，开关是否能正常控制电器。查看水管是否有渗漏，水压是否正常。检查排水管道是否通畅，可通过排水试验来验证。
二、老人想把房子留给孙子怎么处理
老人想把房子留给孙子，有以下几种处理方式：
1.**赠与**：老人与孙子签订房屋赠与合同，然后一同前往公证处办理赠与公证。之后，凭借公证书、房产证等材料，到不动产登记机构办理房屋过户手续。不过，赠与需缴纳一定的契税等费用。
2.**买卖**：老人和孙子按照正常的房屋买卖流程操作，签订房屋买卖合同，孙子支付相应房款。这种方式下，涉及的税费根据不同情况有不同规定。但需注意，若采用此方式，孙子要有足够资金支付房款。
3.**订立遗嘱**：老人可以自书、代书、打印、录音录像、口头或公证遗嘱，明确表示在自己去世后将房屋留给孙子。遗嘱需符合法律规定的形式要件才有效。若为自书遗嘱，需由老人亲笔书写、签名并注明日期；代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，并由遗嘱人、代书人和其他见证人签名，注明年、月、日。待老人去世后，孙子依据遗嘱办理房屋过户。
老人可根据自身实际情况，如孙子经济状况、过户时间需求等，选择合适的处理方式。
三、房子怎么验收才算合格
房子验收合格需从多方面考量：
1.**文件查验**：开发商应提供《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》及《竣工验收备案表》等文件。《住宅质量保证书》确保房屋质量保修承诺，《住宅使用说明书》包含房屋使用注意事项，《竣工验收备案表》表明房屋通过相关部门竣工验收。
2.**资料检查**：检查房屋的面积实测报告，核对合同约定面积与实际交付面积是否存在差异。若差异超出合同约定范围，购房者有权按合同约定处理。
3.**质量检查**：
-**门窗检查**：检查门窗开合是否顺畅，密封性是否良好，锁具能否正常使用。
-**墙面地面检查**：查看墙面、地面是否平整，有无裂缝、空鼓现象。
-**水电线路检查**：检查水电线路是否畅通，开关插座是否通电，水龙头是否正常出水，排水管道是否排水顺畅。
-**防水检查**：进行卫生间、厨房等有防水要求的区域的闭水试验，观察楼下对应位置有无渗漏现象。
4.**配套设施检查**：检查小区的配套设施，如电梯是否能正常运行，消防设施是否完备，绿化、道路等是否符合规划要求。
只有在上述各项都符合相关标准和合同约定时，房子才可算验收合格。
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