签了合同的房子能退吗需要本人签字吗？签了合同的房子能否退还，要看具体情形。开发商违约，购房者可解约退房；购房者自身原因退房，可能担责。退房是否本人签字，一般亲自办理需签字，无法办理可委托他人，但要明确委托内容，部分开发商或要求本人签字。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、签了合同的房子能退吗需要本人签字吗
签了合同的房子能否退还，取决于具体情形。若因开发商存在违约行为，如逾期交房、房屋质量不达标等，购房者有权依据合同约定或法律规定解除合同退房；若购房者自身原因想退房，可能需承担违约责任。
关于退房是否需要本人签字，通常情况下，若本人亲自办理退房手续，自然需本人签字。若本人无法亲自办理，可出具授权委托书，委托他人代为办理退房事宜。受托人在授权范围内签署的文件具有法律效力，但需注意授权委托应明确委托事项、权限和期限等内容，最好进行公证以增强其证明力。此外，部分开发商可能要求本人签字确认退房，以避免后续产生纠纷。总之，签了合同的房子有退还的可能，退房是否本人签字要根据实际情况和开发商要求确定。
二、小产权房合同怎么签最大程度减小风险
小产权房通常是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，这类房屋交易存在较大法律风险，但可通过以下方式尽量减小风险。
第一，详细审查合同主体。确保出卖方为房屋合法权利人，要求其提供相关证明材料，如宅基地使用证等，核实其身份信息，必要时可让村委会等相关组织出具证明。
第二，明确合同条款。在合同中详细约定房屋基本情况，包括位置、面积、结构等；明确购房款金额、支付方式及时间节点；对于违约责任要明确且具有可操作性，如出卖方违约应承担的赔偿责任等。
第三，约定交付细节。明确房屋交付时间、交付标准，以及交付时应提供的相关资料。
第四，争取第三方见证。可邀请村委会、基层司法所等对合同签订进行见证，证明交易的真实性和合法性。
第五，留存交易证据。交易过程中的付款凭证、聊天记录等都要妥善保存，以备不时之需。
需要注意的是，小产权房交易仍存在违反法律法规的可能，即便签订完善合同也无法完全消除风险。
三、房贷合同银行没给我怎么办可以网上查看吗
若房贷合同银行未给予，首先应主动与贷款银行联系，要求其提供房贷合同。银行有义务为客户提供已签订的合同文本。因为房贷合同是明确借贷双方权利义务的重要凭证，对借款人至关重要。
关于能否网上查看，要依据具体银行情况判断。部分银行推出了线上服务，客户可登录该行手机银行或网上银行，在相关贷款业务板块查询房贷合同信息。若银行提供此类服务，通常需先进行注册和登录，并完成身份验证等操作。
但并非所有银行都支持网上查看房贷合同。若银行无线上查询渠道，仍需与银行沟通，前往线下网点，按银行指引获取纸质合同。在与银行沟通时，要保留好相关沟通记录，以防后续出现纠纷。若银行拒绝提供合同，可向银保监会等监管机构反映，维护自身合法权益。
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