出租房合同没到期可以退房吗？出租房合同没到期一般可退房，是否担责依具体情形。有约定特定条件如房东严重违约，租客依约退房无需担责；符合法定解除条件也可退；既无约定又不符法定条件擅自退房属违约，房东有权追责，能否退房要综合合同约定与法律规定判断。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、出租房合同没到期可以退房吗
出租房合同没到期一般是可以退房的，但需依据具体情形判断是否需承担相应法律责任：
首先，若租赁合同中明确约定了在特定条件下租客可提前退房，比如房东严重违反合同义务，未履行维修义务影响正常居住等，租客依据约定有权退房，且通常无需承担违约责任。
其次，如果不存在约定情形，但符合法定解除合同的条件，租客也可退房。例如，租赁房屋因不可抗力等不可归责于双方的原因毁损、灭失，致使合同目的无法实现；或者房东根本违约，导致租客无法继续使用房屋等。
最后，若既无约定又不符合法定解除条件而租客擅自退房，属于违约行为。房东有权依据合同要求租客承担违约责任，可能包括扣除押金、要求支付违约金等。违约金数额通常以合同约定为准，若约定过高或过低，当事人可请求法院适当调整。总之，合同没到期能否退房要综合合同约定及法律规定来判断。
二、因室友吵闹终止租房合同算违约吗
因室友吵闹终止租房合同是否违约，需视具体情况判断。
首先，查看租赁合同中是否有关于此类情况的约定。若合同明确规定，当室友出现严重影响居住安宁等特定吵闹情形时，租客有权解除合同且不承担违约责任，那么依约终止合同不算违约。
其次，若合同没有相关约定，需看室友吵闹是否达到严重影响正常居住使用房屋的程度。若吵闹行为持续且严重干扰生活，导致无法实现租赁房屋的目的，依据法律规定的“因不可抗力或不可归责于双方的事由致使租赁物部分或者全部毁损、灭失，不能实现合同目的的，承租人可以解除合同”这一原则，这种情况下终止合同也可能不被认定为违约。
但如果室友吵闹程度较轻，未达到严重影响居住目的的程度，在没有合同约定支持的前提下擅自终止合同，通常会被认定为违约，可能需承担支付违约金等违约责任。
三、跟未成年合租房违法吗
与未成年人合租房是否违法，需分情况看待。
若未成年人已满16周岁且以自己的劳动收入为主要生活来源，在法律上视为完全民事行为能力人，此时与其合租房，在不存在欺诈、胁迫等违法情形下，一般不违法。双方基于平等自愿原则达成合租约定，符合民事法律规范。
若未成年人是不满16周岁的限制民事行为能力人或无民事行为能力人，与其实行合租房行为较为复杂。如果取得其监护人的明确同意和授权，且合租环境安全、适宜未成年人居住生活，通常不违法；但如果未经监护人同意，私自与未成年人合租，可能存在侵犯未成年人权益的风险，这种情况可能涉嫌违法。尤其当合租房存在对未成年人身心健康有不良影响的因素，如存在安全隐患、不良生活习性影响等，相关行为更可能面临法律问题。总之，要充分考虑未成年人的民事行为能力及是否取得监护人同意等关键因素来判定合法性。
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