中介租房合同注意什么？签订中介租房合同要注意：审查中介资质和信誉；明确合同主体身份信息；研读合同条款，确定租金、租期、押金等；明确双方权利义务；重视违约责任；查验房屋状况，注明设施情况与维修责任。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、中介租房合同注意什么
签订中介租房合同，需注意以下方面：
第一，审查中介公司资质和信誉。查看其是否有合法营业执照、房地产经纪机构备案证明，可通过网络、消费者协会等渠道了解信誉状况。
第二，明确合同主体。合同中要清晰列出出租人、承租人、中介的身份信息，包括姓名、联系方式、身份证号等。
第三，仔细研读合同条款。租金金额、支付方式、支付时间要明确；租赁期限要写清楚起止日期、是否有续租选项；押金退还条件需详细规定，避免模糊表述。
第四，明确双方权利义务。承租人享有安全居住、正常使用房屋设施的权利，同时要履行按时交租、合理使用房屋的义务；出租人应保证房屋符合居住条件、对房屋进行维修等；中介有提供真实房源信息、促成交易等义务。
第五，重视违约责任。合同中要明确违约情形和相应责任，如承租人逾期交租、提前退租，出租人提前收回房屋等情况的处理方式。
第六，查验房屋状况。在合同中注明房屋设施状况，最好附上物品清单，对房屋维修责任进行明确划分。
二、买房如何与中介谈合同
与中介谈买房合同可从以下方面入手：
第一，明确服务内容。要详细确定中介需提供的服务，像房源信息查找、带看房屋、协助办理贷款、过户手续等，每项服务的具体范围和标准应在合同里清晰呈现。
第二，约定费用问题。明确中介费用的金额、支付时间和方式。需了解除中介费外，是否还有其他额外费用，如评估费、代办费等，并在合同中明确规定。
第三，规范违约责任。合同中应明确双方的违约责任，若中介未按约定提供服务，或存在隐瞒房屋真实情况等违约行为，应承担相应责任，如退还部分或全部中介费、赔偿损失等；若买方违约，也需明确相应的违约赔偿方式。
第四，核实房屋信息。要求中介在合同中保证所提供的房屋信息真实、准确，包括房屋产权状况、是否存在抵押、查封等情况。若因信息不实导致买方损失，中介需承担赔偿责任。
第五，规定合同解除条件。明确在何种情况下双方可解除合同，以及解除合同后的相关事宜处理，如费用退还等。
三、不履行中介租房合同吗
不履行中介租房合同属于违约行为。根据《中华人民共和国民法典》，依法成立的合同受法律保护，合同各方应按约定全面履行义务。
若租客不履行合同，比如拖欠租金、提前退租等，中介和房东有权要求其承担违约责任。可能要求租客继续履行合同，支付拖欠租金；也能解除合同，并要求租客赔偿损失，如寻找新租客期间的租金损失等。
若中介不履行合同义务，像未按约定提供合适房源、未协助办理相关手续等，租客或房东可要求中介承担违约责任。租客可要求中介退还已支付费用、赔偿因中介违约造成的损失；房东可要求中介采取补救措施，继续履行约定义务。
若因不可抗力等不可归责于当事人的原因导致不能履行合同，根据影响部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应在合理期限内提供证明。
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