买回迁房中介合同有效吗？买回迁房中介合同一般有效，需满足行为人有民事行为能力、意思表示真实、内容合法合规等条件。但回迁房取得房产证前交易受限，若违反地方规定，合同或无法完全履行。签合同前要了解相关情况，必要时咨询律师。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、买回迁房中介合同有效吗
买回迁房中介合同一般是有效的，但需满足一定条件。
根据法律规定，合同有效需具备行为人具有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律行政法规强制性规定和公序良俗。如果签订中介合同的当事人有民事行为能力，合同是双方真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规强制性规定，不违背公序良俗，该合同就有效。
不过，购买回迁房存在特殊情况。回迁房在取得房产证之前，交易可能受到一定限制。有些地方规定回迁房在一定期限内禁止上市交易，若中介合同约定在此期间交易，可能因违反地方规定，导致合同无法完全履行，但合同本身不一定无效。若中介明知回迁房交易存在限制仍诱导签订合同，可能涉及欺诈，受损方有权请求撤销合同。
判断买回迁房中介合同是否有效，要综合多方面因素考量。建议在签订合同前，了解回迁房产权状况、交易政策等，必要时咨询专业律师。
二、房屋中介不安合同怎么办
若房屋中介不按合同履行，可采取以下措施：
第一，与中介沟通协商。指出其未按合同履行的行为，要求对方继续按合同约定执行相关义务，比如及时提供房源信息、完成过户手续协助等，并保留好沟通记录，以备后续可能的需要。
第二，收集证据。包括合同文本、与中介的聊天记录、邮件往来、付款凭证等，用以证明中介存在违约行为以及给自身造成的损失。
第三，发送书面通知。以律师函或正式书面函件的形式，告知中介其违约事实和可能承担的法律后果，要求其在一定期限内纠正违约行为。
第四，若沟通和书面通知无效，可根据合同约定的争议解决方式处理。合同中有仲裁条款的，可向约定的仲裁机构申请仲裁；没有仲裁条款的，可向有管辖权的法院提起诉讼，要求中介承担违约责任，如赔偿损失、支付违约金等。
通过合法途径维护自身权益，确保自身的合法利益不受侵害。
三、房屋中介违反合同义务吗
要判断房屋中介是否违反合同义务，需依据双方签订的中介服务合同条款及相关事实。
首先，查看合同约定的服务内容。若合同明确要求中介提供特定房源信息、带看房屋次数、协助办理过户手续等服务，而中介未履行或未完全履行这些义务，就可能构成违约。比如，合同规定中介要提供至少五套符合特定条件的房源，结果只提供了三套，这便违反了合同义务。
其次，考察中介在服务过程中的行为是否符合诚信和专业要求。若中介故意隐瞒房屋的重要信息，如房屋存在质量问题、产权纠纷等，误导委托人签订合同，也属于违反合同义务。此外，中介在交易中若未能按照约定的时间节点完成相关工作，影响交易进程，同样构成违约。
最后，若委托人有证据证明中介存在上述违约行为，可依据合同约定要求中介承担违约责任，如赔偿损失、退还部分或全部中介费等。若双方协商不成，委托人可通过法律途径维护自身权益。
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