中介有权扣押我的房产合同吗
一、中介有权扣押我的房产合同吗
中介一般无权扣押房产合同。房产合同是买卖双方或租赁双方之间达成的重要法律文件,体现着当事人之间的权利义务关系,合同当事人有权持有合同原件。
从中介服务性质来看,中介主要是为交易双方提供信息、促成交易等服务,其职责并不包含扣押合同。中介扣押合同可能会影响当事人对自身权利的主张和行使,损害当事人合法权益。
若在合同中有明确约定中介可以在特定情形下暂时保管合同,且该约定不违反法律法规强制性规定,中介按约定行事则有一定合理性。但这种保管也应是暂时的,且需在约定情形消失后及时返还。
若中介无正当理由扣押房产合同,当事人可与中介协商,要求其返还。协商不成,可向当地房地产中介行业协会等相关部门投诉,或通过法律途径,向法院提起诉讼,要求中介返还合同并承担相应责任。
二、买房被中介骗去签合同违法吗
买房被中介骗签合同是否违法需分情况判断。
从中介角度,若中介故意提供虚假信息、隐瞒重要事实,诱使购房者签订合同,此行为违法。这违反了《民法典》中关于诚实信用的原则,中介有义务如实报告有关订立合同的事项。若因中介欺诈行为给购房者造成损失,购房者可要求中介承担赔偿责任。若欺诈情节严重,达到刑事立案标准,中介可能构成合同诈骗罪。
从购房者角度,在受欺诈情况下签订合同,合同效力待定。购房者可向法院或仲裁机构申请撤销该合同。合同被撤销后,自始没有法律约束力。购房者无需继续履行合同义务,已履行的部分可要求返还。同时,购房者可要求中介赔偿因签订和履行该合同所遭受的损失。
所以,中介骗签合同的行为违法,购房者可依法维护自身权益。
三、和租房中介签合同录音违法吗
和租房中介签合同进行录音一般不违法。
在法律层面,以合法手段取得、未侵害他人合法权益且未违反法律禁止性规定的录音,可作为证据使用。与租房中介签合同录音,通常属于当事人为保障自身权益、留存证据的行为。只要录音过程没有侵犯中介的隐私权、商业秘密等合法权益,没有采用窃听等非法手段,就不违法。
不过,若录音过程中存在违法情形,比如在中介不知情的情况下,采用秘密安装窃听设备等非法方式录音,或者录音内容涉及中介不愿公开的隐私信息并造成不良影响,就可能构成违法。
为避免不必要的法律风险,在录音前可告知中介,征得其同意。即便未提前告知,只要录音未违反法律规定,其录音内容在后续产生纠纷时,也可作为证据维护自身合法权益。
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