中介卖房合同有用吗？中介卖房合同通常具有法律效力，一般属居间合同，依法成立便生效。合同明确中介和卖方权利义务，中介促成交易可获报酬，卖方需支付。但存在法定无效情形时，合同会被认定无效，要关注有效要件。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、中介卖房合同有用吗
中介卖房合同通常是有用的，具有法律效力。
从合同性质看，中介卖房合同一般属于居间合同，依据相关法律规定，依法成立的合同，自成立时生效。只要合同是双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定和公序良俗，该合同就受法律保护。
从权利义务角度，对中介方而言，合同明确其应履行的义务，如为卖方寻找合适买家、提供房源信息发布等服务；同时赋予其在促成交易后收取报酬的权利。对卖方来说，合同保障其房产信息能通过中介渠道推广，并且规定了在中介完成居间服务后支付报酬的义务。
不过，若合同存在法定无效情形，如一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定等，那么该合同会被认定无效。
所以，一般情况下中介卖房合同有用，但需关注合同是否符合法律规定的有效要件。
二、房产中介合同怎么做
制定房产中介合同需包含以下要点：
1. 合同双方信息：明确委托人和中介公司的基本信息，包括姓名、地址、联系方式等。
2. 服务内容：详细列出中介公司提供的服务，如寻找房源、带看房屋、协助谈判、办理产权过户等。
3. 委托期限：规定合同的有效期限，明确中介公司在该期限内为委托人提供服务。
4. 佣金及支付方式：约定中介服务的佣金数额或计算方式，以及支付时间和方式。
5. 双方权利义务：明确委托人有权要求中介公司如实提供房源信息，中介公司有义务保护委托人隐私和商业秘密等。
6. 违约责任：约定双方若违反合同条款应承担的责任，如委托人未支付佣金的违约责任，中介公司未完成服务的赔偿责任等。
7. 争议解决方式：约定若发生争议，是通过协商、仲裁还是诉讼方式解决。
合同内容应清晰、准确、合法，避免模糊和歧义条款。在签订合同前，双方需仔细阅读各项条款，确保自身权益得到保障。如有必要，可咨询专业律师，以制定出完善且符合法律规定的房产中介合同。
三、房管局有中介合同吗
房管局通常备有中介合同范本。房管局作为房地产市场的管理部门，为规范房屋中介交易行为，保障交易双方合法权益，会制定并提供标准的中介合同样本。
这些合同范本是根据相关法律法规制定的，涵盖了房屋中介交易中常见的条款和事项，如委托事项、中介服务内容、费用标准、双方权利义务、违约责任等。使用房管局提供的合同范本，能让交易更加规范、公平，减少因合同条款不明确引发的纠纷。
不过，房管局的中介合同范本只是参考，交易双方和中介机构在实际签订合同时，可以根据具体交易情况对合同条款进行补充、修改和调整，但前提是修改内容不能违反法律法规的强制性规定。同时，市场上各中介机构也可能有自己拟定的合同版本，但也需要符合法律要求。
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