买房跟中介签些什么合同？买房与中介通常签三种合同。居间合同里，中介促成交易委托人付报酬，未促成可要必要费用；委托合同用于委托中介办事，要明确相关内容；看房确认书防“跳单”。签合同前应审查条款，有疑问咨询律师。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、买房跟中介签些什么合同
买房时与中介通常要签订以下合同：
1. 居间合同：这是中介与购房者、卖房者之间的重要合同。在合同中，中介的主要义务是向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务。若中介促成合同成立，委托人需按约定支付报酬；若未促成，中介不得要求支付报酬，但可要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。
2. 委托合同：若购房者委托中介办理某些事项，如代办贷款、代办过户等，就需签订委托合同。合同中要明确委托事项、委托权限、委托期限等内容，以保障双方权益。
3. 看房确认书：当购房者通过中介实地查看房屋时，中介一般会让购房者签署看房确认书。该确认书可证明购房者是通过该中介了解到房屋信息并进行了实地查看，防止购房者“跳单”，即绕过中介直接与卖房者交易。
签订合同前，购房者应仔细审查合同条款，确保自身权益得到保障。若对合同条款有疑问，可咨询专业律师。
二、买房合同中介毁约怎么赔
买房合同中中介毁约，赔偿方式需根据具体情况确定。
若合同明确约定了违约金条款，中介毁约时应按照合同约定支付违约金。比如合同约定中介违约需支付房屋总价一定比例的违约金，中介就需依此支付。
若合同未约定违约金，受损方可以要求中介赔偿实际损失。实际损失包括直接损失和间接损失。直接损失如因中介毁约导致额外支出的费用，像重新找中介产生的费用等；间接损失例如因错过合适购房时机，房屋价格上涨带来的差价损失。
若中介毁约行为构成根本违约，致使合同目的无法实现，受损方除要求赔偿损失外，还可解除合同。
不过，受损方有义务防止损失扩大。若未采取适当措施致使损失扩大，不得就扩大的损失要求赔偿。
在索赔时，受损方要注意收集和保留相关证据，如合同、沟通记录、费用支出凭证等，以便在需要时维护自身合法权益。若与中介协商赔偿不成，可通过诉讼等法律途径解决。
三、卖房签合同怎么要求中介
卖房签合同时，对中介可提出以下要求：
1. 资质与信息披露：要求中介出示合法有效的营业执照和房地产经纪人员资格证书，确保其具备从业资质。同时，让中介详细披露房屋交易涉及的各项信息，包括市场行情、潜在买家情况、交易流程、可能产生的费用等。
2. 明确服务内容与标准：在合同中清晰界定中介的服务内容，如发布房源信息的平台、推广方式、带看安排等。并明确服务应达到的标准，如多长时间内安排带看、多久发布一次房源推广信息等。
3. 保护隐私与信息安全：要求中介对卖房者的个人信息严格保密，未经允许不得将信息泄露给无关第三方。若因中介原因导致信息泄露造成损失，中介需承担相应责任。
4. 佣金与费用透明：明确中介佣金的具体金额、支付方式和时间节点。同时，要求中介列出可能产生的其他费用明细，避免出现额外收费情况。
5. 诚信与尽职义务：要求中介在交易过程中秉持诚信原则，如实向买卖双方传达信息，不得隐瞒或歪曲事实。若中介存在欺诈、误导等行为，卖房者有权解除合同并要求赔偿损失。
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