房产还没下来的二手房能买吗？未下房产证的二手房有风险，产权不确定易被查封抵押致买方受损，交易受限可能面临卖方反悔等情况。若购买可核实信息签合同、资金监管等降低风险，需谨慎权衡利弊做好应对。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、房产还没下来的二手房能买吗
房产还没下来的二手房存在一定风险，但在符合相关条件和谨慎操作的情况下，也可以考虑购买。
一方面，风险主要体现在：首先，产权不确定。房产证未下来，房屋产权归属可能存在争议，若卖方存在债务纠纷等问题，房屋可能被查封、抵押，导致买方权益受损。其次，交易受限。没有房产证，无法正常办理过户手续，在法律上，房屋所有权并未真正转移到买方名下，可能面临卖方反悔、一房多卖等情况。
另一方面，若确实想购买，可采取一些措施降低风险。比如，仔细核实房屋的相关信息，包括开发商情况、房屋建设手续是否齐全等；签订详细的购房合同，明确双方权利义务、违约责任等，约定卖方在房产证下来后及时协助办理过户手续；通过资金监管等方式保障资金安全。
总之，购买此类房产需谨慎权衡利弊，充分了解相关风险并做好应对措施。
二、买的二手房怎么过户给子女
二手房过户给子女主要有三种方式：
1.买卖过户：签订房屋买卖合同，明确双方权利义务，包括房价、付款方式、交房时间等。随后，买卖双方携带身份证、房产证、买卖合同等材料前往当地不动产登记中心办理过户手续。需按规定缴纳契税、增值税、个人所得税等相关税费，完成缴税及相关审核后，即可领取新的房产证。
2.赠与过户：先签订赠与合同，表明赠与人将房屋无偿赠与子女。接着，双方一同前往公证处办理赠与公证，证明赠与行为的真实性与合法性。之后，携带身份证、房产证、赠与公证书等材料到不动产登记中心申请过户，缴纳契税等费用后完成过户登记。
3.继承过户：若业主去世后子女继承房屋，需先确定继承人，并办理继承公证，明确继承人对房屋的继承权。继承人携带身份证、房产证、继承公证书等材料前往不动产登记中心办理过户。继承过户通常无需缴纳契税，但可能涉及一些其他手续费用。
不同地区过户政策和流程可能存在差异，办理前建议先咨询当地不动产登记中心，确保准备齐全材料，顺利完成过户。
三、产证没下来的二手房能买吗
产证没下来的二手房可以买，但存在一定风险，需要谨慎考虑。
一方面，购买此类房屋可能面临的风险包括：一是产权风险，由于没有房产证，无法明确房屋的产权归属，可能存在产权纠纷，比如房屋可能存在抵押、查封等限制交易的情况，导致后续无法顺利办理产权过户。二是交易风险，没有房产证的房屋在交易过程中，可能不受法律的充分保护，若卖方反悔，买方的权益难以保障。
另一方面，如果确实想要购买，可采取一些措施降低风险。首先要查看房屋的相关手续，如购房合同、付款凭证等，确认房屋来源合法。其次，在合同中明确约定卖方的义务，比如在房产证办理下来后及时协助办理过户手续，以及违约的责任承担方式等。最后，可通过资金监管等方式保障资金安全。
总之，购买产证没下来的二手房需充分权衡利弊，做好风险防控。
以上是关于房产还没下来的二手房能买吗的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。
