设立居住权的房屋是否还能设立抵押权人？设立居住权的房屋可设抵押权，居住权是用益物权，侧重使用价值；抵押权侧重交换价值，二者不冲突。虽可先设居住权再设抵押权，但实现抵押权时居住权不受影响，抵押权人需考虑其影响。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、设立居住权的房屋是否还能设立抵押权人
设立居住权的房屋可以设立抵押权。具体分析如下：
居住权是用益物权的一种，是指对他人所有的住房及其附属设施占有、使用的权利。而抵押权是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
一方面，居住权的设立主要是保障居住权人对房屋的居住使用权益，侧重于房屋的使用价值。另一方面，抵押权的设立是为了保障债权人的债权实现，侧重于房屋的交换价值。二者在权利性质和功能上并不冲突。
不过，需要注意的是，虽然房屋可以在设立居住权后再设立抵押权，但在实现抵押权时，居住权不受影响。即房屋所有权发生转移后，居住权人仍可在居住权期限内继续占有、使用该房屋，这是为了保障居住权人的合法权益。因此，在进行房屋抵押时，抵押权人需要考虑居住权的存在对抵押物价值和处置可能产生的影响。
二、设立居住权的房子可以买吗
设立居住权的房子可以买，但购买时需谨慎考虑相关风险和影响。
一方面，居住权是一种用益物权，具有一定的独立性。即使房屋所有权发生转移，居住权人在居住权期限内仍有权按照合同约定或遗嘱等合法方式占有、使用该房屋。这意味着购买后，在居住权存续期间，购房者可能无法完全自由地支配和使用该房屋，例如不能随意要求居住权人搬离。
另一方面，居住权的设立会对房屋的价值产生一定影响。在市场交易中，相比没有设立居住权的同类房屋，其价格可能会相对较低。购房者在购买时需要对居住权的具体情况进行详细了解，包括居住权的设立期限、居住权人的身份及权利范围等。
如果购房者认为居住权的存在不影响其购房目的，且在价格等方面有一定优势，在充分了解相关情况并权衡利弊后，也可以选择购买。但购买前最好咨询专业法律人士，以保障自身合法权益。
三、设立居住权的房子可以买卖过户吗
设立居住权的房子可以买卖过户，但居住权不受影响。具体分析如下：
-从所有权角度看，房屋所有权人对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。设立居住权并不改变房屋的所有权归属，所有权人依然有权将房屋进行买卖并办理过户手续。
-从居住权角度看，居住权是一种用益物权，具有一定的独立性和稳定性。根据相关法律规定，居住权自登记时设立，设立后即使房屋所有权发生转移，居住权人仍可在居住权期限内按照合同约定或遗嘱等合法方式继续占有、使用该房屋。
-对于购房者而言，在购买设有居住权的房屋时应充分了解居住权的相关情况，因为居住权的存在可能会对其使用房屋造成一定限制。例如，在居住权期限内，购房者可能无法完全自由地使用房屋的某些部分。
总之，设立居住权的房子可以买卖过户，但买卖双方都应清楚知晓居住权的存在及其对房屋使用的影响。
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