中介买回迁房合同有效吗？中介买回迁房合同一般有效，但要符合行为人有民事行为能力、意思表示真实等条件。若违反交易限制或未经全部共有人同意，合同可能无效。回迁房交易风险高，建议签约前了解产权等信息，必要时咨询律师。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、中介买回迁房合同有效吗
中介买回迁房合同一般是有效的，但需符合一定条件。
根据相关法律规定，合同生效需行为人具有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律和行政法规强制性规定、不违背公序良俗。若中介与出卖人签订的回迁房买卖合同满足这些条件，合同通常有效。
不过，回迁房交易存在特殊情况。有的回迁房在取得房产证前限制交易，若合同违反这类交易限制规定，可能被认定无效。另外，部分回迁房存在共有人，若未经全部共有人同意就签订买卖合同，其他共有人可主张合同无效。
在实际操作中，若回迁房能办理产权登记且交易不违反政策法规，合同受法律保护。但由于回迁房交易风险较高，比如可能存在产权纠纷、不能及时办理过户等问题，建议当事人在签订合同前充分了解房屋产权状况、是否具备交易条件等信息，必要时可咨询专业律师，以保障自身合法权益。
二、房屋中介合同撤销怎么办
房屋中介合同撤销可按以下步骤操作：
第一，确认撤销事由。根据法律规定，若合同存在重大误解、显失公平，或一方以欺诈、胁迫手段使对方在违背真实意思情况下订立合同，受损害方有权请求撤销。例如，中介故意隐瞒房屋重要信息，导致您在误解下签订合同，就构成撤销事由。
第二，收集证据。收集能证明存在撤销事由的相关证据，像中介虚假承诺的聊天记录、隐瞒房屋问题的证明材料等。证据是支持撤销合同诉求的关键。
第三，协商解决。尝试与中介进行沟通，说明撤销合同的原因和依据，看能否通过协商达成撤销合同的一致意见。若协商成功，双方可签订撤销协议，明确合同撤销的相关事宜。
第四，提起诉讼或仲裁。若协商不成，可向法院提起诉讼或根据合同约定申请仲裁。向法院或仲裁机构提交起诉状或仲裁申请书，并附上收集的证据，请求撤销合同。在诉讼或仲裁过程中，需遵循法定程序，积极配合调查和审理。
三、租房合同里有写中介费吗
租房合同是否写有中介费，需查看具体合同条款。通常情况下，租房合同和中介服务合同是两份不同文件。租房合同是出租人与承租人就房屋租赁相关事宜达成的协议，主要内容为租赁双方权利义务，如租金、租期、房屋使用等，不一定涉及中介费。
中介服务合同则是中介机构与委托人（可能是出租人、承租人或双方）签订，明确中介服务内容、收费标准等。若中介促成租房交易，会在中介服务合同中约定中介费金额、支付方及支付时间等。
不过，也有一些租房合同会提及中介费情况，可能是将中介服务相关内容整合进租房合同，明确中介费由哪方承担、金额多少。所以要确定租房合同里是否有中介费，应仔细查看手中的合同文本，看有无相关表述。若合同未明确，可依据中介服务合同来确定中介费事宜。
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