中介卖房改合同有效吗合法吗？中介卖房改合同是否有效合法需分情况判断。经买卖双方协商一致、意思真实且不违法违规，修改后的合同通常有效合法；但擅自修改、内容违法或存在欺诈胁迫等情形，合同可能无效或可撤销。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、中介卖房改合同有效吗合法吗
中介卖房改合同是否有效合法，需分情况判断。
若合同修改经过买卖双方协商一致，且是各方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定和公序良俗，修改后的合同通常有效合法。比如，双方就房屋价格、交付时间等条款协商变更，中介协助修改合同，新合同对各方有约束力。
但存在一些情况会使合同修改无效或不合法。一是未经当事人同意，中介擅自修改合同，这侵犯了当事人的合同权益，修改部分无效。因为合同是当事人之间的合意，一方不得擅自变更。二是修改内容违法，如为避税虚构交易价格，这种行为违反税法等规定，合同修改无效，还可能面临法律责任。三是若中介修改合同存在欺诈、胁迫等情形，受损害方有权请求法院或仲裁机构撤销合同。
判断中介卖房改合同是否有效合法，要依据合同修改是否经当事人同意、内容是否合法等多方面因素。
二、卖房签合同没交中介费有效吗
卖房签合同没交中介费，合同通常有效。
房屋买卖合同与中介服务合同是两个不同的合同。房屋买卖合同的生效与否，主要看是否符合法律规定的有效要件，即当事人具有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律行政法规的强制性规定以及不违背公序良俗。只要满足这些条件，即使没交中介费，房屋买卖合同依然有效。
而中介服务合同中，没交中介费属于违约行为。根据《民法典》相关规定，中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。若卖房者未按中介服务合同约定交中介费，中介有权要求其承担违约责任，比如继续支付中介费、赔偿因违约造成的损失等。
不过，若中介未完成约定的服务事项，卖房者可根据合同约定和实际情况，拒绝支付或要求减少中介费。总之，卖房签合同没交中介费不影响房屋买卖合同效力，但可能引发中介服务合同的违约问题。
三、卖房直接去找中介要签合同吗
卖房直接找中介通常需要签合同。这既保障双方权益，也明确各自责任义务，避免后续纠纷。
一般会涉及两种合同。一是中介服务合同，与中介公司签订，明确委托中介卖房的相关事宜。此合同中会规定中介服务内容，如发布房源信息、带客户看房、协助办理手续等；还会约定服务费用及支付方式。通过签订该合同，能约束中介按约定履行服务，若未达要求，卖房者可依合同追究责任。
二是房屋买卖合同，当找到买家后，需签订此合同。该合同会详细规定房屋基本信息、价格、付款方式、过户时间等关键内容，保障买卖双方交易顺利进行。若任何一方违约，另一方可依据合同条款维护自身权益。
总之，卖房找中介签合同是必要且重要的法律行为，可使交易更规范、安全。
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